【4.28楼市简讯】今日厦门二手房再下探!挂牌161套,高于成交…

点击上方蓝字关注我，了解厦门多方位资讯

📊 AI速览：周二成交 119 套住宅，套均面积近 100 平方米，显示中小户型仍是主流选择，且昨日下探 3% 后今日仍保持平稳节奏。挂牌量 161 套，去化比约为 1.4，说明现有房源消化需约两周，买卖双方博弈空间适中，买方议价机会依然存在。思明、湖里和集美区挂牌量居前，是关注热度较高的区域，整体市场呈现温和去化态势。

根据阿莫在厦门网上房地产的数据监测，2026-04-28，厦门二手房成交共165套，成交总面积17012㎡；其中二手住宅成交119套，成交面积11891㎡，较昨日环比下降3.252%。

二手房情况

与此同时，2026-04-01—2026-04-28，厦门二手房成交共3552套，成交面积306101㎡；其中二手住宅成交2667套，成交面积243558㎡，日均成交约95套。

详情如下：

另外，截至发稿前，今日厦门二手房共挂牌161套，其中思明区52套，湖里区32套，海沧区20套，集美区26套，同安区19套，翔安区12套，分布如下：

详情如下：

其中，住宅137套，非住宅24套。

接下来我们单独对挂牌单价进行简单描述性统计，以对今日的住宅挂牌数据整体情况有个大致把握：

厦门住宅挂牌单价的均值（30648 元/平米）明显高于中位数（26685 元/平米），说明高价房源拉高了整体平均水平，导致均值偏离了典型房源价格。价格分布呈现右偏特征（偏度 1.13），意味着市场中有部分高单价房源将价格整体向右拉伸，而大部分房源集中在中低价区间。价格离散程度较大（标准差约 15672 元/平米），表明从最低到最高存在近 8 万元的价差范围，不同区域或楼盘之间的价格差异较为明显。综合来看，大部分房源实际成交价更接近中位数附近的 2.7 万元左右，高价房源占比相对有限，整体价格波动范围较宽。

挂牌单价在建筑面积上的分散情况：

🔥 锐评：4 月 28 日厦门二手住宅成交 119 套，环比昨日小幅回落 3%，套均面积近 100 平，说明刚需主力仍在关注中小户型。当前挂牌量 161 套，挂牌与成交比为 1.4:1，显示库存相对消化速度略有余头，但各区分布显示思明、湖里核心区货源仍占半壁江山。面对微幅波动的数据，购房者不必盯着单日涨跌，多对比各区域实际挂牌价与心理预期的差距，用理性决策避开信息差坑。

-end-

【阿莫看厦门】往期 精彩内容：