你以为房子看好了价格也谈好了这就结束了，别急，过户才是踩坑的开始。我接手过上千套房产的交易，今天就把中介和卖家最不想让你知道的五个过户的致命坑一次性给你研究一下，你不需要懂法律但一定要记住这五点，
第一，产权人不清。房产证上可能写着单独所有，但房子可能是夫妻共同财产或者父母子女共有，如果只有一个产权人来签字那事后其他人可以推翻交易。这种情况怎么办呢，不是继承来的房子务必要查清继承公证，签合同之前一定要让所有产权人都到场签字，少一个都不行，
第二，房子背着隐形的债务。卖家可能把房子抵押给了银行金融机构甚至是个人，或者因为债务纠纷被法院查封了，这种房子你买了也过不了户。签合同之前你自己就能查，打开本地不动产登记中心的官网或者公众号拉一份产权登记簿，抵押查封一目了然。问题来了如果是债务太高后期被查封了你知道怎么办吗，所以签合同之前一定要查清楚别等到过户的时候才发现问题那就晚了，
第三，前任房主的户口赖着不走。这会影响你落户和孩子上学，中介通常说没问题但事后根本找不到人。这种情况钱就是最好的约束，在合同里面必须加上户口迁出条款并且约定高额违约金，他不签就每天收他几百上千块钱就完事了，他比你还着急。过户之前去派出所查一下户口迁出情况，确认干净了再给尾款，
第四，杂费也是一笔糊涂账。你以为房价就是全部吗，不是的。过户前卖家可能欠了好几年的物业费取暖费水电费等等，对于毛坯房这种情况很常见，过完户这些债务就会转移到你头上。这种情况你先不要着急一定要去物业供热公司查清结清，拿到凭证再给最后一笔钱然后再过户，
最后一条相当重要，关于交房。合同里面千万不能简单写固定物品全部留下，什么叫固定我见过有的卖家能把空调橱柜甚至灯具马桶甚至是门锁都拆走。所以签合同时一定要用手机把房子里每一个细节都录下来作为合同的附件，明确写好品牌型号数量并注明现状，交付违约照价赔偿。
买房几乎是很多人十几年甚至几十年之内最大的一笔交易，信息差就是最大的风险。我是一个敢说真话的房产人，下期我们讲贷款面签的隐藏陷阱你一定要知道，
