深圳二手房情报局2026年04月29日

1、深圳住建局：优化调整住房限购、住房公积金贷款政策，4月30日起施行。符合条件家庭可在福田等核心区域增购1套住房，持居住证非深户可直接购买1套。公积金贷款个人最高额度提至70万元，家庭提至130万元，叠加首套、多子女等情形上浮后，个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。

2、新华报业网：4月29日10宗涉宅用地出让，总面积263396平方米，起始出让总价44.3亿元。9宗底价成交、1宗溢价成交，成交总金额44.88亿元。百家湖南侧地块经55轮竞价由嘉宏地产竞得，价格2.67亿元，溢价率27.75%。

3、亿翰智库：1-4月滨江集团、德瑞地产、邦泰集团分别以23.09亿元、15.73亿元和14.39亿元位列民营房企权益拿地金额排行榜前三。八都房产和兴耀房产拿地金额超10亿元。长三角区域，尤其是杭州是民企拿地价格的绝对高地。

【深圳进一步优化调整房地产相关政策】
财联社4月29日电，深圳市住房和建设局29日印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2026年4月30日起施行。

进一步优化调整住房限购政策
为更好满足居民合理住房需求，推动住有宜居、职住平衡，《通知》明确进一步优化调整住房限购政策。

一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。即：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。

二是持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，无需提供缴纳社会保险或个人所得税证明。符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭在本市其他区域购买商品住房政策不变。成年单身人士继续按照居民家庭执行商品住房限购政策。

进一步优化调整住房公积金贷款政策
为更好发挥住房公积金制度的保障作用，加大对缴存职工住房消费的支持力度，进一步满足缴存职工的住房需求，经市住房公积金管理委员会审议通过，本市住房公积金贷款额度调整如下。一是提高住房公积金贷款额度，缴存职工个人申请的，贷款额度从60万元提高至70万元，缴存职工家庭申请的，贷款额度从110万元提高至130万元。二是优化住房公积金贷款额度上浮比例，购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购买本市住房上浮情形，上浮比例为50%，有两个及以上子女的居民家庭购买本市住房的，上浮比例从50%提高至70%，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不能叠加；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。（深圳特区报）

房地产板块震荡拉升，万科A、招商蛇口、华侨城A等上涨

4月29日，房地产板块震荡拉升，金融街、绿地控股双双涨停，荣盛发展、福星股份、金地集团、荣安地产、光明地产、万科A、招商蛇口、华侨城A等跟涨。（中国房地产网）

深圳楼市持续企稳回升，4月以来住宅累计成交近8000套创近一年新高

记者从市住建局获悉，4月以来深圳一、二手住宅累计成交套数近8000套，是2025年5月以来最高值。4月二手住宅签约量同比增加约30%，乐有家数据显示，议价率较3月减少0.5个百分点，创近10个月最低。一季度甲级写字楼净吸纳量约10.4万平方米，同比增长82.5%，为近五年同期最佳。1月以来我市房地产市场出现积极变化，目前房价企稳，房价收入比已逐步回归至合理区间。全市新建商品住宅购房群体中，非深户和首套房购房占比有所增加，刚需正在加快入市，市场整体较为健康，我市经济持续向好、人口持续净流入，房地产市场将持续呈现回升企稳态势。（深圳特区报）

“稳楼市”迎来新定调，政策优化路径渐趋明朗

中共中央政治局4月28日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要有效防范化解重点领域风险。努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。这是继去年12月的中央经济工作会议和今年3月的政府工作报告后，监管层又一次对房地产作出重磅表态，也是时隔一年后，中央政治局会议再度提及房地产。分析人士表示，虽然部分核心城市市场呈现阶段性修复，但当前全国房地产市场仍处于筑底过程中。积极信号的释放，对于楼市政策下一步的走向，有着重要的指导意义。（21世纪经济报道）

增持核心资产！互联网大厂在核心城市频频买地

4月份以来，互联网头部企业在核心城市土地市场频频出手。其中，京东旗下公司接连在杭州钱江世纪城、北京亦庄新城竞得两宗商业金融用地，总投入约24.2亿元；字节跳动斥资61亿元在北京布局两宗地块。互联网大厂亲自下场拿地买楼，背后清晰呈现出三重深层逻辑。第一，主动持有核心资产，为经营筑牢“压舱石”。第二，把握市场调整窗口期，低位布局优化资产配置。第三，打造AI产业升级基础设施，构建供应链协同发展生态。（证券日报）

香港3月私宅售价指数按月升1.4%

4月28日，香港差饷物业估价署公布，香港3月私人住宅售价指数按月上升1.4%，报312.8点，连续第十个月上涨，屡创逾两年新高。今年首三个月累计升幅达4.4%，并较2025年3月所创逾八年半低位累计反弹9.8%。此外，3月私宅租金指数按月上升0.6%，报202.2点，续创历史新高。（每日经济新闻）