【澳洲房产】Lendlease 将为布里斯班奥运村开发 1800 套住房

该开发商计划在 2032 年奥运会后将运动员村改造为出租或出售住宅，但在承包商竞争激烈的市场中面临资源争夺战。

澳交所上市开发商 Lendlease 公布了 2032 年布里斯班奥运会主运动员村的开发计划，将在 RNA 展览场地 (RNA Showgrounds) 建设约 1800 套公寓，用于容纳 1 万名奥运会和 5000 名残奥会运动员。赛事结束后，这些住房将转为"建后出租"(build-to-rent) 或公开出售住宅。

该公司任命了曾合作伦敦奥运会项目的伯明翰建筑事务所 Howells 担纲设计，并联合澳洲本土公司 Woods Bagot、Cottee Parker、DBI 和 Plus Studio 共同打造这一位于中央商务区北缘 Bowen Hills 的项目。这是 Lendlease 与地主 RNA 在 22 公顷场地上合作的最后一部分，此前已交付公寓和木结构办公楼 25 King Street。

Lendlease 未透露承包商选择细节，但坦言将在承包商资源紧张的市场中竞争——许多建筑商已忙于高利润豪华公寓项目。昆士兰最大承包商 Hutchinson Builders 表示正在竞标该项目，其董事长 Scott Hutchinson 坦言"高层住宅是最不受欢迎的活，很难做"。

Lendlease 在伦敦奥运村也有类似经验。当时原计划将运动员村改造为多种住房类型出售，但因私人市场疲软最终转向以"建后出租"为主。2018 年黄金海岸英联邦运动会的运动员村也在赛后转为澳洲首个机构级"建后出租"资产。

此外，Lendlease 联合 Capella Capital 和 Legends Global 已入围布里斯班竞技场 (Brisbane Arena) 开发项目的候选名单，该场馆是奥运会关键场地之一，将通过公私合作模式交付。

【财经点评】  Paul Yang CFP®

对布里斯班华人家庭的潜在影响

这个项目值得关注的是其"建后出租"定位。如果 1800 套公寓中相当部分在 2032 年后进入长租市场，可能为 Bowen Hills 及周边地区带来大量机构管理的租赁房源，租金相对稳定且物业管理专业化。对于计划在布里斯班内城区租房的家庭，这可能是未来的选项之一。

另一方面，如果部分住房公开出售，可能在奥运前后为该区域房产市场带来一定供应压力。历史经验显示，奥运村项目往往因市场变化调整销售策略，伦敦和黄金海岸的案例都说明开发商会根据市场环境灵活应对。对有意在该区域置业的家庭，不妨持续关注项目进展和定价策略。

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Paul Yang CFP® | 澳洲注册金融理财规划师

原文来源：AFR · 澳洲房产 板块