数据不会骗人!宝鸡金台二手房成交暴跌,蟠龙新区新房成交暴涨!

我最近一直在看宝鸡的房价数据,因为朋友在那边买了房,然后我就发现一个挺有意思的事,就是金台区的二手房成交量在往下掉,但蟠龙新区那边的新房反而在往上涨,这个事儿你乍一看会觉得很矛盾,但其实背后有点意思。

怎么说呢,我一开始以为是金台区不行了,但后来发现不太对,应该说是整个宝鸡的购房逻辑在变,就是那种＂老城区不香了新城区才是未来＂的感觉,你懂我意思吧,但这个说法又不完全准确,我待会儿再说。

金台区那些老小区的故事

金台区的二手房,说白了就是那种九十年代到两千年初盖的老小区,我去看过几个挂牌的房子,楼道里那个味道你一闻就知道是老房子,墙皮脱落、电梯咣当咣当响,有的连电梯都没有。中介跟我说现在这种房子根本卖不动,挂了大半年降了十几万还是没人看。

其实吧,金台区的位置不算差,离市中心近,配套也还行,但问题是这些老小区已经到了该换代的时候,物业管理跟不上,停车位严重不够,年轻人根本不愿意住进去。我问了几个想卖房的人,他们说不是不想留着,是真的住不下去了,想换个新点的地方,结果发现卖不掉。

蟠龙新区那股劲儿

蟠龙新区这边就完全是另一个感觉了,我去售楼处转了一圈,人挺多的,大部分都是三十多岁的年轻家庭,带着孩子来看房。新盘的配置确实不错,绿化做得好,有地下车库,小区里还规划了学校和商业街,就是那种＂你买了房以后十年都不用担心生活不方便＂的感觉。

说实话我当时也有点心动,因为蟠龙新区给人的感觉就是在造一个新城,政府投入也大,高铁南站就在旁边,未来发展空间看起来挺大的。但我后来想了想,这个事儿其实挺微妙的,它背后是宝鸡这座城市在做一个选择,就是要不要放弃老城区去建新城区,这个选择会影响很多人。

数据背后那些看不见的东西

我仔细看了下成交数据,金台区二手房成交量今年比去年同期跌了快四成,而蟠龙新区新房成交量涨了差不多六成,这个对比就很明显了。但你要问我这是好事还是坏事,我真说不清楚,因为对买新房的人来说是好事,他们有更多选择了,但对那些想卖老房子的人来说就是坏事,房子卖不掉又换不了新房。

其实这个现象在很多二三线城市都在发生,就是老城区在慢慢衰败,新城区在快速崛起,中间会有一段阵痛期,有人抓住机会往上走,有人被困在原地动不了。宝鸡现在就处在这个阶段,金台区那些老业主可能要接受自己的房子越来越不值钱这个现实,而蟠龙新区的购房者要赌这个新区真的能发展起来。

小贴士

如果你也在关注宝鸡的房产市场,我建议你别光看价格和成交量,要去实地看看,感受一下那个氛围。金台区的老小区适合预算有限又需要靠近市中心的人,但要做好接受老旧环境的准备。蟠龙新区的新房适合看重居住品质和未来发展的年轻家庭,但要注意新区配套可能需要几年时间才能完善。还有就是千万别被销售忽悠,多看几个盘多比较,数据会说话但不会说全部的话,你自己的感受才最重要。