二手房创三年新高!天津楼市迎“超预期”回暖

结合普睿数智市场监测及官方相关数据确认：天津 4 月新房成交面积 69 万㎡，同比上涨 28.6%，环比增长 5.4%；二手房成交面积 147万㎡，同比增长 13.6%，环比大涨 22.1%，成交规模创下近三年单月新高。新房、二手房成交量双双走高，天津楼市正式喜提 “大阳春” 行情。

4 月天津楼市新房、二手房成交双增长，这份亮眼表现来之不易。究其原因，离不开天津楼市基本面持续改善、市场购房预期稳步转暖，以及楼市分层交易格局正式成型三大核心逻辑。

首先，从历史数据来看，天津二手房价格已于去年 9、10 月份探明底部。2025 年四季度至 2026 年一季度，天津二手房价格已然呈现明显止跌回稳态势；今年二手房挂牌量回落至 20 万套以下，且仍在持续走低。背后核心逻辑在于前期房价超跌后，房产租金回报率显著提升，业主惜售情绪升温，同时资产配置思路也随之发生转变。

其次，天津新房市场的平稳运行，也对二手房行情形成了正向带动。目前天津在售新房楼盘中，半数以上为新规迭代后的全新产品，这类新品成交量已占到新房整体成交的 70% 以上。新规产品与传统旧规划房源、二手房形成天然产品差异，随着供应和成交规模逐步放大，购房者可根据自身需求与预算自由选择。

简单来看，二手房稳固承接刚需置业群体，早期存量新房凭借现房优势吸纳大批刚改客群，而新规改善新品则撬动高端改善需求入场，天津楼市已经形成完善的分层交易结构。

步入 2026 年，天津房地产市场整体走势一路向好。一季度新房成交量位列全国第三位，二手房成交量位居全国第四位。良好的市场预期叠加扎实的购房需求底盘，让天津在全国城市中率先走出止跌回稳、稳步复苏的行情。