2026年的"银四"，上海二手房市场交出了一份超出所有人预期的硬核成绩单。
28742套！
这一数字意味着，上海打破了2019年4月创下的2.71万套历史纪录，正式登顶近10年4月网签新高。实际上昨天就已经登顶。
这不仅是一个简单的数字突破，更可能是上海楼市历经三年深度调整后，周期转向的明确信号。
整个4月，上海二手房日均网签量达到958套，其中4月11日单日成交更是高达1632套，创下近5年来单日新高。最终28742套的全月成交量，同比2025年4月的23416套上涨约23%，环比3月的31215套虽有小幅回落，但考虑到清明假期3天几乎"蒸发"了近1500套的正常成交空间，若剔除假期因素，4月的实际成交动能比3月更强。
更具里程碑意义的是，"金三银四"两个月合计网签59957套，接近6万套大关，创下近5年来最强"金三银四"纪录。连续两个月网签量稳定在2.8万套以上，这在上海楼市历史上极为罕见，标志着市场已经进入了全新的复苏阶段。
回顾过去十年的4月成交数据，我们可以清晰地看到这次突破的分量：
2017 年 4 月：约 1.68 万套（调控低位）
2018 年 4 月：约 1.47 万套
2019 年 4 月：约 2.71 万套（此前十年最高）
2020 年 4 月：约 2.62 万套（疫情后反弹）
2021 年 4 月：约 2.60 万套
2022 年 4 月：约 0.02 万套（疫情封控）
2023 年 4 月：约 1.94 万套
2024 年 4 月：约 1.80 万套
2025 年 4 月：约 2.34 万套
2026 年 4 月：28742 套（十年同期新高）
在成交量创下新高的同时，上海楼市的价格走势也出现了标志性变化。根据统计局最新数据，上海楼市自2026年1月触及底部以来，已累计反弹0.6%，基本完成了本轮调整的触底过程。
很多人可能都注意到，当前上海楼市的走势与2019年有着惊人的相似之处。
2019年，上海楼市经历了2016-2018年的严厉调控后，进入了下跌后的调整之年。当年4月，上海二手房成交2.71万套，创下当时的历史新高，随后市场逐步企稳回升，为2020-2021年的上涨行情奠定了基础。
2026年的今天，上海楼市同样经历了2021-2024年长达三年的深度调整，在 "沪七条"等政策的刺激下，市场于2026年初开始回暖，3月成交3.12万套创近 5年新高，4月再破十年同期纪录，走出了与2019年几乎一模一样的曲线。
不过，两者也存在明显的不同
2019年的复苏主要由改善型需求驱动，而2026年的复苏则是刚需和改善共同发力，其中300万以下的刚需房源占总成交量的60%以上
2019年全国楼市普遍回暖，而2026年则呈现明显的分化格局，只有上海、深圳等少数核心城市率先复苏
2019年的政策环境相对宽松，而2026年的政策则更加精准，主要针对刚需和改善型需求
对于上海楼市的未来，我们可以保持谨慎乐观的态度。上海作为全国经济最发达、人口吸引力最强的城市之一，其楼市的韧性和潜力毋庸置疑。
不过，这轮复苏不会是普涨行情，而是会呈现明显的结构性分化。核心区域、优质学区房、次新房将率先上涨，而远郊区域、老破大等房源的复苏则会相对缓慢。
上海楼市的十年新高，不是终点，而是新周期的起点。
