2026年4月森兰社区二手房成交解析月报！

2026年4月上海楼市二手房市场依旧延续了3月份的火热势头，全月上海二手房网签成交2.87万套+，大家别小看了这2.87万套，这个成交数据一举创造了近10年以来4月最高网签纪录。下附4月份上海全市网签成交数据：

2026年4月初我写过一篇‘3月份森兰社区二手房成交月报来了！’里面有提到过，上海楼市‘小阳春’其实与森兰并无太大关系。为什么会这么说呢？主要是3月份的主力成交价位段集中在300万以下为主，而对于森兰社区板块，无论是森兰核心区还是森兰改善内来说，300万起步只是个最低标准线。所以在过去的3月份，森兰二手房成交量是不明显的，没有跟上整体大盘的成交热度。下附森兰简要数据，以便大家更直观了解：

但在过去的4月份，森兰几个主力小区库存明显下降。先来看下4月份森兰社区已知二手房成交数据：

以上32套成交房源是已知的，相信还有部分未统计到的，也欢迎大家知道的可以在评论区聊聊，以便关注森兰社区房价的朋友能了解房价动态。温馨提示：以上的成交价上下浮动不超2%，大部分为最终成交价，仅供大家参考！

从上面的成交数据来看，森兰核心区以及森兰改善区内，除森兰星河湾‘0’成交外，其它小区二手房均有成交，其中‘中冶尚城’拔得4月份‘top1’，共计成交了10套二手房。细心的朋友可能已经发现了，成交价总价段超千万的有9套且蓝色字体标注出来。对比3月份森兰二手房15套成交量，4月份二手房成交量直接翻倍！

下面我们就一一展开来说一说：首先是森兰星河湾，依旧延续了前几个月的‘0成交’状态外。还是跟前期因素一致：库存房源愿意降价的卖家少且新增挂牌房源0是主要原因，待7月份解禁后，再看看森兰星河湾挂牌量能否会有一个量的变化。

其次看看森兰名轩小区，这个小区一二期一共成交了两套房源，一大一小，成交均价都在8万-9万/㎡。这两套房源挂牌时长挂了1年左右才成交，相比较去年最初挂牌价格，至少少卖了150万。其实影响森兰名轩成交的因素无非就这四点：一是当前挂牌价格高；二是有意愿降价的卖家少；三是在售可挑选库存房源少；四是新增挂牌量少。如果近期有打算置业该小区的，不妨关注以下这两套房源，主要是因为这两套房源同类型挂牌量比其它房型挂牌要多点，更容易找到急卖的：

再看森兰核心区成交量最高的仁恒森兰雅苑，4月共成交5套，其中仅2套在800万以下，其余3套均为1600万以上的大平层。其中不得不提就是仁恒森兰雅苑三期244㎡洋房大平层，如果算上3月份的，该户型近1个月内成交3套，成交总价都在2000万+，成交单价都在8万+/平方。

结合目前仁恒森兰雅苑的库存以及新挂牌量来看，库存下降快，新增挂牌少。多数卖家不愿选择亏损而选择撤牌，而一些高性价比的卖掉后，库存也是下降的快。从4月份仁恒森兰雅苑成交情况来看：当前市场上低密度大平层反而比复式类以及叠加别墅更为受宠些。下附几套仁恒森兰雅苑值得关注的房源：

接下来聊聊森兰改善区，改善区内主要集中了：金地未未来、中冶尚城、新城碧翠、森兰壹公馆、高弘家苑以及高海家苑这6个能交易的二手房小区，4月份这6个小区均有二手房成交。

先看新城碧翠小区，4月份新城碧翠成交了两套房源，大3房价格相比较3月份有所下滑，而130㎡小3房成交价相比较前期价格略有上涨（2月份同户型130㎡780万含车位，而4月份130㎡835万成交，上涨7%！）。但很有意思的是，接下来新城碧翠有可能成交的房源变的就非常少了，大三房几乎不太可能有成交，主要是：愿意降价的卖家少，新增挂牌3房已经连续几周未出。目前值得关注的也就以下这几套房源：

其次再来看看金地未未来和中冶尚城这两个小区一直是森兰改善区成交保障。前者金地未未来成交主要为小区特色产品：电梯复式以及1F多层花园洋房。其中1F洋房成交单价依旧保持在8万+/㎡，小区其它在售有性价比的洋房这下基本卖空状态；小高层成交不多且成交单价在5.8万左右/㎡，也是目前小区接下来最值得关注的成交房源之一；

后者中冶尚城成交了10套房源，7套位刚需89㎡2房，其中131-169㎡成交仅有3套房源，中冶尚城成交价多数站稳了6万+/㎡，两房成交价较春节前略有小幅上涨（例如2月份89㎡5楼566万含车位，而本月89㎡7楼成交价577万无车位，减去车位，房价上涨6%），多数没有硬伤的楼层，2房成交单价都在6.4万/㎡；目前中冶尚城大房型仅剩2套128-131㎡的3房，其它大房型都卖空状态。5月金地未未来和中冶尚城这两个小区值得被关注的房源如下：

最后再来讲讲森兰壹公馆以及两高动迁房，过去的4月份，这3个小区二手房都有成交，并且多为49-61㎡的1房为主。为什么我会把这三个小区放在一块儿来说？主要是因为：森兰壹公馆目前具备性价比仅剩49-71㎡1房，其它122-164㎡有性价比或者说愿意降价的少；高弘家苑和高海家苑两个动迁房小区目前值得关注的也就88-90㎡的2房为主，主要59㎡小房型以及120㎡3房诚意卖的也不多。

总结与展望

4月森兰二手房市场释放了两个明确信号：一是库存告急，多小区挂牌量降至个位数；二是价格企稳，优质房源成交价较春节前上涨约6%-7%。

当前市场处于“供小于求”的卖方窗口期，但5月学校报名截止后，森兰改善区预计将迎来一波新的挂牌潮。供需关系能否逆转，将决定本轮行情的持续性。

给买家的建议： 若遇到楼层、户型都满意的房源，可果断决策；若不急于入住，可观望至5月中旬新增挂牌情况。

给卖家的建议： 当前是近半年的最佳出货窗口，建议挂牌价控制在近期成交价+5%以内，趁势出货。

5月，拭目以待。

下附森兰周边新房项目楼盘

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