评测贴 || 北京4月二手房创5年新高,置换增多,新房这些红盘必看!
- 2026-05-08 06:47:25
全城视野，择优置业，好房子成就好品牌！加马老师帮选房微信ma13910337295，即可加群，咨询，以及享受马老师亲自带看。
2026年4月底，在国家明确提出“努力稳定房地产市场”后，深圳、广州、天津等城市率先跟进，于4月29日和4月30日密集出台房地产新政，重点围绕限购松绑、公积金支持、存量盘活、税收优惠等方面发力。
北京楼市政策持续受到关注，眼下正需要借着政策东风顺势发力，夯实市场回暖的根基。近期逐步升温的购房热情，便是最直观的印证。
简单说重点：2026年4月北京楼市确实表现不错！新房卖得比之前多、比去年也多，二手房更是卖出了近5年4月份的最好成绩。
一、4月北京楼市核心数据，一看就懂
不用看复杂报表，这几组数据直白告诉您，4月楼市到底怎么样，结合两大数据源，真实不掺水：
新房市场：卖得越来越多，价格很平稳
卖出套数：3979套，比3月多了近20%，比去年4月也多了20%+，明显能看出来，买新房的人越来越多了。
成交面积：47.96万㎡，和卖出套数同步上涨，不只是小户型好卖，改善型的大户型也有人买。
成交均价：58898元/㎡，比3月、比去年4月稍微降了一点，不是房价跌了，是刚需、刚改的房子卖得多，拉低了整体均价，整体价格还是比较稳。
成交金额：282.49亿元，卖得套数多了，总金额自然也涨了，侧面说明买房的人确实在增加。
划重点：买的人比卖的人多，房子越来越好卖，开发商和买房的人都很积极，新房市场是真的在逐步暖起来。
二手房市场：创5年同期最好成绩，热度没降
卖出套数：17893套（官方网签数据），比3月稍微少一点，但比去年4月多了15%，是近5年4月份卖得最多的一次！
成交面积：150.28万㎡，和套数趋势一样，不只是小户型成交多，大一点的改善房也很受欢迎。
重点亮点：往年3月入学季过后，4月二手房会卖得少很多，但今年降温较小，真心买房的人变多了。
价格情况：目前看，二手房价格整体是涨的，核心地段的好房子，业主议价空间变小，不会随便降价，70个大中城市房价官方具体数据等月中发布。
二、4月新房成交TOP5，这5个盘卖得最好
4月新房卖得好的盘，中建系的盘表现最突出，这5个盘，想买房的一定要重点关注，都是大家用脚投票选出来的：
第一名：国贤府PARK（卖得最多、总金额最高，普宅里也是第一）
第二名：中建方程国贤府（和第一名同属中建，卖得也很火）
第三名：未来城星寰时代（昌平南热门盘，刚需、改善都能选）
第四名：中海京华玖序（豪宅市场金额第一名，适合预算高的）
第五名：北京润园（别墅里卖得最好，喜欢低密住房的可以看）
5月我们要重点关注下昌平南东小口的龙樾海序，一步海淀的区位优势，5年断供后，终于迎来性价比超高的好房子。
评测贴 || 客观分析！马老师带看东小口5年断供热盘，龙樾海序的好与坏，一文说透！
三、这5个热门盘，简单说清楚优势
第一名：国贤府PARK
地位：4月卖得最好的盘，不管是套数还是总金额，都是第一，大家认可度最高。
优势很简单：
品牌靠谱：中建开发的，大开发商，交付有保障，买着放心。
位置好：在昌平南，歇甲湾，三轨交汇，虽然眼下板块内配套不足，但是政企共建的模式意味着，交房时，这里的配套将成熟起来，10万平方的大湖与社区湖景呼应，非常私密宜居。
户型实用：主打刚需、改善，户型设计合理，不浪费空间，价格也贴合普通人的预算，性价比高。面积从77-144㎡，总价在430-900万左右。
评测贴 || 国贤府PARK：最值得期待的北五环歇甲湾湖岛洋房，预计400多万起上车！
大家都认可：不管是去看房的人，还是实际买房的人，都特别多，能卖第一，肯定有它的道理。
第二名：中建方程国贤府
地位：和第一名同属中建，位于丰台河西的张郭庄，稳稳的第二名，卖得很稳。还是有点令人意外的，不是怀疑开发商的产品能力，而是大多数人很明显严重低估了这个板块这两年的成熟速度。
优势：
双央企联手打造，资金雄厚、交付有保障。
地段优越且通勤便捷，临近双地铁，靠近丽泽、金融街，日常上班出行十分省心。
低密纯洋房社区，容积率低、采光好，搭配园林湖景，居住舒适度远超普通高层。
户型实用、得房率高，配套潜力大且品质拉满，刚需改善家庭都能满足，居住体验佳。面积从78-117㎡，总价在350-600万左右。
第三名：未来城星寰时代
地位：昌平南的热门盘，刚需、改善都能选，稳稳的第三名。
优势：
位置好：最成熟的1平方公里，未来科学城能源谷核心，央国企云集。
价格友好：主打年轻人首次买房和刚改，总价不算高，普通人能承受，受众面广。面积从75-125㎡，总价在370-700万左右。
评测贴 || 未来城星寰时代，最成熟1平方公里内的极致惊喜产品！
配套成熟：周边地铁、商场、学校都有现成的，住进去之后，日常出行、购物都不用愁。
第四名：中海京华玖序
地位：豪宅市场金额第一名，高端人群的首选，适合预算高、追求品质及执着于城市核心资源的人。
优势：
定位高端：房价17万+，面向高收入人群，小区品质、物业服务都是顶级的。
品牌硬：中海“玖序系”高端住宅产品线。
评测贴 || 中海京华玖序：实景开放！为何一定要看这个二环内顶级豪宅？
稀缺性强：核心地段+优质产品，在豪宅里很稀缺，就算市场一般，也很受欢迎。
虽然百万佳苑（兰园）（橘园）也被列为豪宅套数第一名，但该项目并非传统意义上的豪宅，而只是统计学上的豪宅范畴，单价高于8万就被列为豪宅。
该项目位于西二环核心地带，均价在10.5万+，不过因为大都是小户型，所以上车门槛不到500万。为了追求好的区位好的上学资源，一开盘便售罄就不难理解了。
第五名：北京润园
地位：别墅里卖得最好的，适合想住低密、追求舒适的终极改善人群。
优势：
稀缺低密：别墅产品本来就少，小区密度低，环境好，居住舒适度高，适合一家人住。
评测贴 || 2000万+顶豪家庭必看！北京润园二期328㎡平墅，这几个硬核升级细节别错过！
适合改善：主打终极改善，户型大、私密性好，能满足追求高品质居住的需求。平墅328平，总价在2000万左右。院墅700㎡已售罄，763㎡（4000-4300万）、905㎡（5000万）、990㎡（6000万）。
四、最后马老师有话说
2026年楼市火爆，二手触底反弹，新房四代宅产品越来越好，赠送空间越来越大，得房率更是90%-130%，非常值得房产升级换代。
无论是首次置业还是需要置换重新资产配置的，其实都可以趁着五一假期，约马老师一起来看看这个市场好到什么程度，看看好房子到底好到什么程度。
咨询+加群+资料+看房，直连马老师V
ma13910337295
全城优选好房！
如果您在关注国贤府PARK、未来城星寰时代、北京润园等，关注北京置业，需要获得马老师的帮助，添加马老师本人微信ma13910337295，提供 “名字+电话+简要需求 ” 即可咨询加群发资料及约看房。跟随马老师帮选房，安全选好房！
推荐阅读
评测贴 || 香山樾：4层低密现房月底交房，最后几十席，2300万起！
评测贴 || 东小口断供5年王炸登场，龙樾海序十大必看理由，价格值得期待！
评测贴 || 顺义后沙峪中铁工新国展三期方案出炉，直击，准备！
马老师帮选房微信群：
马老师帮选房常年保持30+粉丝大群，既有区域群，又有热点项目群，欢迎买房粉丝入群。提供真实“姓名+电话+简要需求”，即可入群。直播时间为每天晚上9:00-10:00，欢迎聊天互动。
为什么跟马老师看房：
首先，我们最专业。
连续五年踩地踩盘，深耕一线风雨无阻，我们是“春江水暖鸭先知”，“听得见楼市炮火声”的专业新房评测团队。
其次，我们看工地。
我们除了看售楼处和样板间，还会带参团粉丝看项目工地，地成功了，盘就成功了，地失败了，盘也就失败了。
第三，我们有观点。
我们的选房观点从来不模棱两可，力求给参团粉丝清晰明确的选房建议。一边看房一边了解区域特点，产业前景，并对区域及项目进行优劣比较，完善和修正选房方案。
第四，严格执行“安全第一”选房原则。
不安全房企不推荐，不安全项目不带看。
第五，最后，不管您预算三四百万，还是预算几千万，马老师都亲自帮您规划方案，亲自陪同看房，亲自为您对接开发商，亲自陪同草签网签。
马老师帮选房媒体号：
公众号、微博号、抖音号、视频号、小红书，头条号，百家号等全媒体平台同步马老师帮选房信息。
马老师帮选房，安全选好房！
全城视野，择优置业，当然，马老师帮选房！
