福州人必看！父母过户房产，选赠与还是买卖？
别再被“赠与省钱”骗了！
最近后台被问爆了：爸妈要把房子过户给我，选赠与还是买卖？很多人第一反应选赠与，觉得“送的不花钱”，但真相可能让你亏掉十几万！今天用福州最新政策给你算明白这笔账👇
💰 赠与vs买卖，税费差多少？
（2026年5月福州最新政策）
对比项 直系亲属赠与 买卖过户
当下税费（子女/买方） 契税：评估价×3% 契税：1%-3%（首套90平以下仅1%）
当下税费（父母/卖方） 免征增值税、个税 满二免增值税，满五唯一免个税
公证费 评估价1%-2%（数千元） 无强制要求
⚠️未来卖房大坑 非满五唯一，差额20%个税！ 成本清晰，税费可控
🚨 赠与的“甜蜜陷阱”，很多人踩了
举个真实例子：
父母100万的房子，赠与给你，将来你200万卖出（非满五唯一）
✅ 赠与方案：
当下税费：3万契税+1.2万公证费=4.2万
未来卖房：因为是“零成本”取得，差额100万要交20万个税！
👉 总税费：24.2万
✅ 买卖方案：
父母按100万卖给你，房子满二，你首套90平以上
当下税费：仅1.5万契税
未来卖房：持有成本100万，非满五唯一也只按差额交税，远低于20万
👉 若满五唯一，个税直接全免！
📈 2026增值税新政，买卖更划算
从今年1月起，新《增值税法》实施：
- 赠与：依然免征增值税，但契税3%+公证费跑不掉
- 买卖：不满2年的住房，增值税从5%降到3%；满2年仍免征
哪怕房产证不满2年，买卖的成本也比以前低了！
💡 什么时候选赠与？
只有一种情况：你确定永远不卖这套房，只是自住或留给下一代。
只要未来有出售可能，买卖过户才是真正的“明明白白”！
🧮 不用自己算！福房通AI一键出方案
每个家庭情况都不一样：房子面积、证满几年、子女名下有没有房，都会影响最优选择。
直接打开微信小程序【福房通AI】，问一句：
“我家鼓楼区89平的房子，满五唯一，过户给子女选哪种方式？”
AI会根据你的情况，生成专属税费对比清单，推荐最优方案！
🤝 确定方案后，跑窗口太麻烦？
福房通帮你搞定：
✅ 赠与、买卖、带押过户、安置房办证全流程代办
父母的房子是爱，但别让这份爱变成未来的高额税务负担。花1分钟问AI，可能帮你省下十几万！
