买房怕多交契税？
卖房不懂增值税？
赠与继承要不要缴税？
换房能退个税？
别再一头雾水！今天把个人房产交易所有税费讲得明明白白，简单易懂，收藏这一篇就够了！
一、买房缴税：只交契税！按套数 + 面积算
个人买房只需要缴契税，增值税、个税都由卖方承担，记住这个核心！
1. 家庭唯一住房
≤140㎡：契税 1%
＞140㎡：契税 1.5%
2. 家庭第二套住房
≤140㎡：契税 1%
＞140㎡：契税 2%
3. 第三套及以上
无论面积：契税 3%
💡小贴士：计征契税的价格不含增值税，家庭成员含本人、配偶、未成年子女。
二、卖房缴税：看年限 + 是否唯一住房
卖房主要涉及：增值税及附加、个人所得税，非住宅还要多交土地增值税、印花税。
1. 购入不足 2 年出售
增值税及附加：全额征收 3.18%
个税：1%
2. 购入满 2 年出售
增值税：免征
个税：1%
✅ 满 5 年 + 家庭唯一住房：个税全免
❌ 不满 5 年 / 非唯一：1%
3. 出售非居住用房（商铺、办公、车库）
增值税：差额征收 3%
个税：差额20%
土地增值税、印花税：正常缴纳
三、特殊情况：赠与、继承，这样缴税最省！
1. 房屋赠与
直系亲属赠与（配偶、父母、子女、祖父母等）：免征个税
非直系赠与：受赠方按偶然所得缴个税+ 契税 3%+ 印花税
契税统一：3%；印花税：0.05%
2. 房屋继承
法定继承人继承：免征契税，只缴印花税
非法定继承人（遗嘱赠与）：契税3%+ 印花税
四、2026-2027 重磅利好：换房可退个税！
✅ 政策有效期：2026.1.1-2027.12.31
✅ 条件：卖出自有住房，并在1 年内重新买房
✅ 退税规则：
新房金额 ≥ 旧房金额：个税全退
新房金额 ＜ 旧房金额：按比例退税
最后提醒
房产交易税费以当地实际执行政策为准，办理前可咨询当地税务部门或拨打12366纳税服务热线，避免踩坑！
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