深圳二手房情报局2026年05月05日

1、深圳商报：深圳新政激活楼市，“五一”成交回暖，中介签约至凌晨。4月30日至5月3日，新建商品住宅网签认购389套，同比增长22.7％；新建商品住宅网签销售428套，同比增长63.4％；二手住宅网签成交304套，同比增长56.7％。

2、佛山楼市发布：楼市五一火爆，各盘人气高涨，多盘销售破亿。计划推出超16宗核心靓地，主要分布在南海、禅城、顺德等核心区域，包括东华里、千灯湖等“压箱底”地块。

3、湖北省住建厅：“汉七条”有效稳定市场预期，五一成为需求集中释放窗口。假期武汉新房日均成交较4月日均水平明显回升。高端改善需求集中释放，主城区凭借核心地段、稀缺景观与高品质产品力成为回暖的绝对主力。

日光！大涨！“五一”深圳楼市升温

4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增加62.5%。从新房数据看，全市新建商品住宅认购573套，同比增加43.3%，网签销售492套，同比增加68.5%；从二手房数据看，全市二手住宅网签成交337套，同比增加54.6%。5月3日晚，龙湖观萃苑开展现场选房，首批92套房源，40分钟即售罄，实体板房也销售一空，成为新政后首个“日光盘”。（深圳特区报）

一线城市4月楼市热度依旧，新房成交同比增幅已转正

近期中指研究院公布百强房企销售业绩，显示TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅持续缩小，销售前十名分别为保利发展、中海地产等，前4月销售数据表现强劲。部分头部房企因拿地积极转化为新上市货源，聚焦于北上广深等核心城市，市场回暖。4月销售市场分化明显，北京等地仍以刚需为主，深圳及一线城市豪宅热销。（第一财经）

广州出台“穗八条”提振楼市，买房可享更多实惠

广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，出台八项政策以稳定楼市。新政策包括提高住房公积金贷款额度，单人最高额度调整至100万元，两人共同申请最高可达200万元，符合条件的可到360万元。同时放宽商业贷款转公积金贷款条件，以降低购房门槛。政策还提供专项补贴，鼓励居民在2026年底前“卖旧买新”，并推动国有企业收购二手房，以满足改善性住房需求。从供给侧来看，政策强调以需定供，动态挂钩去库存周期，并鼓励将存量商办物业转用于保障性住房。此次政策旨在打破市场循环阻碍，构建要素联动的长效发展模式，伴随不同城市同步推出类似政策，预计将继续因城施策稳定房地产市场。（第一财经）

4月香港整体楼宇买卖登记8692宗

5月5日，据机构数据，今年4月份香港整体楼宇买卖合约登记录8692宗，总值728.95亿港元，环比上升12.3%；登记宗数为4个月高位，金额创24个月新高。其中一手私人住宅期内录2577宗及287.9亿元，环比分别上升82.2%及57.8%。4月期间楼市气氛持续畅旺，预计5月数字企稳8000宗以上。（每日经济新闻）

惠州首批人才房票发放暨签约 五一假期日均住宅认购150.5套

5月4日，惠州人才房票首发暨签约仪式在中海甲叁灏院举行，第一批发放251份人才房票，金额总计945万元。假期前4天，惠州房地产市场消费活力提升，整体回暖，日均来访量增长38.2%，日均住宅认购150.5套，同比增长15.9%。此次市场回暖受益于市住建局出台的两大政策，通过发放人才房票和商品住宅房屋入户登记指引，激活市场潜在需求。人才房票政策为符合条件的人才提供3万至10万元的购房补贴，降低安居成本，同时商品住宅房屋入户指引便捷了落户流程，有效满足刚需购房需求。假期成交显著增长，以惠城区中海甲叁灏院与隆生鹿江花园为例，1至4日成交分别为24套和12套，其中使用人才房票的购房者达29套，成为假期楼市回暖的重要推动力。目前人才房票申请依旧火热，截至5月4日晚上10时，申请人数已达到2675人。（惠州住建）

经济学家马光远：房地产跌不动了

经济学家马光远发文指出，看房地产市场的温度，最重要的看二手房，看二手房最重要的看北上广深和热点城市。从这个来讲，三月份突破荣枯线，特别是像上海创五年新高的交易量，市场整个温度明显好转。从价格来看，很多数据仍然在往下走，但跌幅在大大的收窄。特别是一线城市，2021年以来首次出现新房、二手房价格环比同时上涨。价格信号也比较明显。正常情况下，下跌的周期就是5—6年左右，这个时候，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，这是房地产市场见底的基本信号。（格隆汇）