75万迪拉姆门槛作废!迪拜房产居留向所有人敞开大门

2026年4月29日，迪拜土地局通过其旗下Cube Center平台发布了两年期房产关联居留签证的重大修订。此次修订核心在于两点：

此前，个人投资者须持有价值不低于75万迪拉姆的房产，方可申请两年期居留签证。

新政之下，这一门槛被彻底移除。只要您是房产的唯一所有者、持有正式地契，无论房产价值高低，均具备签证申请资格。

 对于多人共同持有的房产，新政规定：每位共同投资者须独立持有至少40万迪拉姆的产权份额，方可申请居留签证。此规定适用于所有共同持有情形，包括按均等份额分割的共有安排。

上述规则更新虽尚未以正式公告形式对外发布，但相关信息已在迪拜土地局Cube平台上线，申请人可通过该平台进行签证业务办理。

据迪拜土地局官方数据显示，2026年一季度，迪拜房地产市场总交易额达到2,520亿迪拉姆，同比增长31%；同期新投资者数量同比增长14%，达29,312人。

根据行业分析，新政带来的需求增长将首先体现在入门级与中端市场房源——尤其是总价在100万迪拉姆以下的单间公寓和一居室单位。

• 迪拜房产产权证（Title Deed）

• 有效护照副本（有效期须超过6个月）

• 阿联酋身份证（Emirates ID）

• 符合官方规范的护照尺寸照片

• 阿联酋境内保险公司出具的健康保险证明

• 迪拜警方出具的无犯罪记录证明

• 来自伊朗、巴基斯坦、伊拉克、利比亚、阿富汗的申请人，须额外提供本国国民身份证

特殊情形：

• 若房产通过抵押贷款或分期付款购买，须提交银行或开发商出具的无异议证明（NOC） ，文件需列明已支付总金额、未偿余额及正式抵押声明

• 若房产已竣工且非在建状态，投资者须提供付款证明，证实至少已支付房产价值的50%

迪拜此次房产签证新政的出台，再次彰显了这座城市的开放基因。对于正在关注迪拜定居与生活的申请人而言，这无疑是一次难得的政策利好。

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