近两个月的楼市回暖依然在继续。继3月北京二手房成交量接近2万套，创近15个月以来的新高。4月二手房成交热度依旧。根据市住建委的网签数据统计，4月，北京二手房网签成交量为17893套，环比3月有所下降，但同比去年4月上涨了15%，并创下了近5年来同期最高纪录。月度环比下跌了11%没问题，同比上涨了15%，还创造了近5年的同期最高，也没问题。但是，选择站在什么位置说这两个数据，情绪就会截然不容，我选择了上涨。回看，历年4月，峰值在2021年的近2万套，在去年4月说，4年同期历史最高记录也没问题。为什么4月二手房成交量相比3月有所下降，还能说楼市暖意还在？回看数据，每年3月，翘尾、入学等因素催生小阳春，二手房成交量往往都是一年中最高的。近几年楼市调整中，3月一过，成交量就大幅度的下降。最典型的，去年行情，4月同比下跌了19%，踏踏实实的被闪了一下腰。但今年的还算挺稳的，4月比3月的成交量少了两千套左右，同比下降10%，没有俯冲向下。再看历年4月，都在1.3万多套至1.5万多套徘徊。今年约1.8万套的成交量确实是近几年来表现最好的。综合大中介数据，5天假期成交日均215套，而4月日均300套，下滑还是很明显的。在没有等到430政策的刺激下，5月楼市成交量环比4月回落已是基本确定事件，但回落幅度会远小于五一假期的极端跌幅。
核心关注点，5月能否守住1.5万套的关口，拭目以待吧。
至于价格，再等等统计局的官方数据吧。
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