4月上海二手房成交创十年新高 新房分化显著

核心观点：告别普涨，步入“理性分化期”

综合供需两端，我们清晰地看到：当前楼市的热度，是政策叠加、需求释放与信心修复的共同结果。但请不要被表象迷惑——上海楼市早已进入“理性分化期”。

一方面，近70%的二手房成交仍集中在300万以下的底线刚需，传导作用有限，多数普通买家依然谨慎，拉高贷款意愿极低；另一方面，唯有占据核心地段、拥有极致产品力的“优质资产”才能引发哄抢。
 
二手房：十年一遇的“高光四月”
4月上海二手房交出的成绩单堪称惊艳。整月网签量高达 28742套，不仅创下近十年单月新高，更诞生了单日1632套的五年峰值。深扒数据发现：近一年挂牌量持续走低，“老破小”库存正在收窄，而 500万以上优质房源的成交占比有所提升，二手房或逐渐步入改善时代。
 
新房：分化显著，强者恒强
新房市场同样热血沸腾，成交量虽环比下滑，但高端楼盘发力，均价大幅走高，且热度高度集中：
·华润·云启滨江：六批次60套大户型当日去化超80%，累计收金超160亿！
·中环麓岛：三批次96套房源直接触发限售并“日光”。
·前滩元境：首开68套火速售罄。
这些红盘无一例外，全凭硬核实力（稀缺地段、低密纯洋房、超高实得率），受到市场追捧。
 
结语：
楼市的“普涨时代”已经彻底翻篇。未来的市场里，优质资产继续备受关注，而各方面都不占优的房源，或继续阴跌。那么，最近有没有打算置换或上车的购房者？来谈谈你的看法。