“银四”变“金四”，杭州二手房在刚刚过去的4月份，迎来成交大爆发。

据杭州贝壳研究院的统计数据，4月杭州市区一共成交了9968套二手房，环比3月的9356套上涨6.5%，同比去年4月的9421套上涨5.8%。

（杭州二手房成交走势图）

纵向来看，这个接近破万的成交数据，不仅创下了自去年3月以来的单月最高值，而且也是近五年的同期最佳成绩。加上3月份的数据，今年的“金三银四”，杭州市区一共成交了19324套二手房，虽然相较去年的21834套下滑11.5%，但是依然是近五年小阳春的第二高成交量。

（杭州近5年小阳春成交走势图）

“4月成交量超过预期，支撑因素充足，”杭州贝壳研究院院长上官剑认为，一方面是今年春节较晚，部分3月下定单量顺延至4月网签；另一方面是楼市政策持续发力，杭州加大公积金支持力度，有效撬动需求。此外，业主诚意出售，报价合理，大量房源进入到刚需可以接受的区间，推动观望客户入市下单。

其中，4月1日起实施的公积金新政，大幅提高了家庭贷款额度，对于杭州二手房的推动作用明显。据杭州我爱我家统计，4月选择公积金贷款（含组合贷款）的购房者比例达到32.4%，较3月的28.6%提升了3.8%，创下近年来的新高。

从市场反馈来看，公积金贷款额度与低总价房源匹配度较高，对总价300万以下房源的成交拉动最为突出。数据显示，4月份在300万以下总价房源中，公积金贷款（含组合）的覆盖比例从3月份的26.2%提升至29.7%，提高了3.5%。

成交量连续上涨的同时，成交均价却是持续回调。据杭州贝壳研究院统计，4月杭州二手住宅成交均价为24319元/平方米，在3月环比下跌5.1%的基础上，4月再度环比下跌3.3%。

低总价房源依旧是绝对的成交主力。4月总价300万元以下房源占比达到了76.1%，其中200万元以下的房源占比54.8%，环比下降1.2%，200万元-300万元房源占比小幅上涨0.2%。

（4月二手房成交占比图）

刚需房源的快速成交，一定程度上带动了改善市场。4月份400万元-500万元总价房源成交占比上涨了0.7%，500万元-800万元房源则上涨0.5%。不过，1000万元以上房源占比下滑0.4%。

从成交排行来看，4月份成交量前20的小区中，有17个成交均价低于20000元/平方米，有3个低于10000元/平方米，全部位于临安。其中，青山湖板块的越秀星汇城成交了36套高居榜首，成交均价7762元/平方米，环比3月小幅上涨2.6%。

余杭闲林板块的大盘桃源小镇，成交了27套房源位列市区第二位，不过成交均价只有19973元/平方米，环比3月大幅下跌20.8%。这是因为4月的成交房源以刚需高层为主，不像3月有不少价格高的低密产品成交。

4月份只有3个成交表现突出的改善小区，成交均价都超过了40000元/平方米。位于申花的耀江文鼎苑和位于老城西的星洲花园，各自成交了15套房源，都是老牌的学区房，前者均价44716元/平方米，后者40048元/平方米。位于萧山亚运村板块的桂冠东方，成交了14套，均价46005元/平方米。

（4月杭州二手房成交排行榜）

上官剑认为，近期贝壳杭州站的咨询量、带看量等先行指标保持稳定，市场复苏动能持续积累，叠加五一前后深圳广州苏州天津等城市密集出台新政，全国楼市预期向好共振，有助提升购房者入市信心，“5月成交仍有惯性，更有韧性。”

数据支持：杭州贝壳研究院、杭州我爱我家

编辑：周坚洪

一审：宣鸿蝶 二审：周坚洪 三审：施颖