有人4天卖掉二手房，有人晚上11点半订房
“我手里那套二手房，挂牌4天就卖掉了。”
说这话的是上海一位普通的置换型购房者刘阿姨。今年五一，她没有出门旅游，而是跑遍了上海好几个新房售楼处。像她这样手头旧房已经顺利出手、揣着房票准备换新家的购房者，这个假期不在少数。
二手房卖得快，新房跟着火
五一假期，上海楼市给人的第一感觉就是：置换链条终于转起来了。
过去很长一段时间，很多想换房的人卡在了“旧房卖不掉”这一步。但现在不一样了。假期里，澎湃新闻走访多个新房售楼处发现，不少项目到了晚上10点依然在持续开单，客户热情超出预期。
位于闵行浦江镇的象屿·天宸雅颂项目，人气高得相当直观。5月4日下午，现场沙盘前围满了人，洽谈区几乎没有空位，购房者正忙着和销售核对房源信息、算购房成本。现场时不时就有销售实况播报提醒：“目前中低楼层房源所剩不多，请各位注意销控表。”
项目负责人给出的数据也很实在：五一期间累计接待客户337组，成交认购32套，认购总金额突破2.1亿元，单日最高到访量达到85组。更值得留意的是，最晚的一单签约发生在深夜11点30分左右——这个时间点，不少售楼处早就熄灯了。
这个项目的客群以新上海人为主，依托地铁8号线、6站直达前滩的区位优势，吸引了不少刚需和改善型客户，甚至还有在张江工作的年轻人专门跑过来看房。
优惠一叠加，客户自然来
浦东三林的招商臻境项目，假期同样人气不低。项目在原有优惠折扣基础上，又额外叠加了1个点的购房优惠，撬动效果相当明显。现场甚至安排了短驳车，在临时停车点和售楼处之间往返接送看房客户。记者在门口观察了几分钟，就有五组以上客户陆续到场咨询。
豪宅市场也没闲着。浦东后滩的澐启滨江项目，149平方米的样板间在假期正式开放，吸引了大批客户到访。据项目方介绍，假期累计接待客户超过500组。这个项目自2025年11月入市以来，5个月内完成了6次开盘，累计销售额突破160亿元。
此外，保利·都汇和煦5天卖出52套，华发海上都荟假期销售额约1.5亿元——这些数字放在当下，含金量不言而喻。
数据不说谎：新房涨14%，二手房涨16%
从机构监测的总体数据来看，今年五一上海楼市确实交出了一份不错的答卷。
上海中原地产统计显示，五一假期（5月1日至5月5日），上海新建商品住宅成交约3.39万平方米，同比去年假期上涨14.14%。区域方面，浦东新区稳坐头把交椅，假期成交量8669平方米，领跑全市。
二手房市场同样升温明显。假期全市二手房成交1390套，同比上涨15.93%。上海链家的数据也印证了这一趋势：五一期间二手房成交量同比增长16%，APP上客户咨询量同比增长4%。
值得玩味的是，成交量的增速（16%）明显高于咨询量的增速（4%）。这说明什么？说明真正在看房、准备出手的人，比去年这个时候更坚决了。市场信心正在一点一点修复。
为什么突然热起来了？
业内人士分析，当前二手房成交保持高位，核心原因是中低价位房源持续走热。不少小区里性价比高的二手房源开始变得紧张，挂牌量在经历了短暂季节性反弹之后再度走低。后续全市二手房挂牌总量大概率还会继续下降。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海楼市“金三银四”的行情已经兑现，市场情绪持续往上走。存量房市场不断向好的成交，给了市场底气和信心。新房市场虽然整体活跃度还没有超过存量市场，但置换链条一直在运转。
再加上节前不少一二线城市纷纷出台稳楼市举措，这些因素叠加在一起，共同助推了楼市回暖。预计5月份，上海楼市将继续保持不错的销售节奏。
对于正在考虑买房或者换房的上海家庭来说，眼下或许是一个值得认真看一看的窗口期。毕竟，好房子不等人，挂牌4天就卖掉的故事，已经真实发生了。
