我有两次卖房子的经验，都是不值钱的二手房。一套踩坑砸手里，一套逆市2个月快速成交。通过这两次卖房，我摸清了当下二手房市场的残酷真相，把经验总结下来供大家参考。
我有一套老房子，在卖房中介挂了5年，市场价从100万➕，跌到卖20万可能没人要。这个价格是我的估计，当然，如果只能卖20万，这笔钱到我手里，我可能很快就花光了。所以我放弃了出售的打算，借给妹妹住。
7年前没卖掉的老房子
卖第一套老房子时，房地产市场还算是一片大好，虽然小有跌幅，但远没到如今的惨淡局面。所以，当时卖房子时，我也很佛系：能卖掉固然好，卖不掉就出租也算是一笔睡后收入了。
当时，刚好有朋友做中介。我就把房子独家委托给了她。我考虑到：自己的朋友卖房子，她能用心地帮我推荐，二是朋友不会坑我，价格也不会卖得太便宜了，三是中介费让朋友赚了，一举两得。朋友的老板告诉我说：能卖79万，3个月卖掉。我就草率地签了合同。
年底有几个中介给我打电话，说有人想看我的房子。我都推给了我的朋友，让他们找我朋友看房。
中间我也没关注房子的进展。3个月过去了，房子没卖掉，合同自动解除了。
后来我才知道，我错过了卖房子的黄金窗口期。
时隔7年后，我再次卖房，正值二手房存量过剩，房价日趋下跌，价格竞争用白热化形容一点都不过分。所以这次我特别上心，主动操盘，2个月就顺利成交。
快速成交的新房子
结合两次卖房经历，我给大家几点建议：
一、不要轻信所谓的独家，除非对方真的专业。出价要基于你对市场的了解，房多客少的市场下，你的价格不到位，一切都是空谈。
二、房主要对市场足够了解，根据市场行情全程掌控房价，不能完全指望中介。
三、尽量把房子收拾得干净整洁，突出房子的优势。
四、发动认识的中介卖房子，甚至许诺高佣金。
五、不要斤斤计较，一旦有出价的，价格和预期的差不多，马上出手就对了。
当下二手房最现实的认知：
现在的新房产品力越来越强，二手房大量挂牌、需求萎缩，贬值速度远超想象。手里多余的普通二手房，尤其是房龄偏老的房子，不要抱着涨价幻想，该出手就出手。
房子作为消耗品的属性越来越凸显，有一套舒服的房子住着就够了，多余的资产及时变现，这或许才是普通人最稳妥的选择。
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