买房，永远是深圳人绕不开的话题。
随着深圳新一轮购房新政正式发布，楼市格局正在悄然改写。到底限购放松了多少？首付比例降到多少？目前利率多少？外地人现在能不能买房？今天这篇文章，带你一文吃透深圳最新购房政策全貌。
2026.4.29主要政策要点如下：
1、放松福田、南山和宝安新安街道限购政策：深户限购3套，非深户满1年社保限购2套，非深户持有居住证限购1套。
2、提高公积金可贷额度，个人贷款额度提高至70万元，家庭提高至130万元。
3、公积金贷款额度上浮比例调整：
· 购买首套住房，公积金贷款上浮比例提高至60%；
· 新增初婚初育家庭，贷款比例可上浮50%；
· 二孩及以上家庭上浮比例提高至70%；
· 购买保障房上浮比例提高至40%。
初婚初育与多孩家庭上浮比例需二选一，不可叠加。
其他情形可累加，最高可上浮170% → 即个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元！
一、最新限购限贷政策
限购限贷政策汇总表
二手交易税费表
二、深圳最新限购地图
限购范围松绑：
深圳全域目前仅剩福田、南山及宝安区新安街道限购。深户及社保满1年的非深户，非限购区购房不限套数。
三、深圳最新房贷利率/首付比例
四、深圳公积金贷款额度
起草合同必备材料：
1.房本原件或复印件照片，并查询居住权、学位、评估价、查档单
2.业主夫妻双方身份证原件照片（已婚）
3.客户身份证原件照片
4.客业双方电话号码
5.如业主已婚，签约前需携带配偶同意出售证明，或配偶配合下载贝壳APP签字
6.如业主离异，离婚证➕离婚协议（或法院判决书）
7.如业主丧偶，提供继承公证
8.有租客，提供承租人放弃优先购买权（可微信文字聊天记录截图）
9.资金架构，成交价=定金+首付款+贷款额+交房押金，买卖双方佣金，交易服务费
查档路径：深圳房地产信息系统https://zjj.sz.gov.cn:8004/
房屋25位房源编码（复杂的可以在楼栋信息中去找细的几零几），再复制到学位查询网址查看
房屋编码查询：https://spatydz.sz.gov.cn/web/index.html#/
计税价查询：https://www.szpgzx.com/pgjcxApp/cx.jsp
从限购松绑到公积金加码，深圳楼市调控组合拳持续落地，置业窗口期清晰明朗。不同片区、户籍、社保，购房资格差异较大。不清楚自身能否买房、看中一套二手房，税费怎么算？欢迎留言咨询，点关注，深圳买房政策、行情一手速达。
