北海道富良野房产火了

近年日本北海道正悄然涌现新的投资风口。被业界视为“第二二世古”的富良野市，凭借优质的粉雪资源和稳定的旅游需求，正吸引着来自全球的海外资本加速涌入。

据富良野市政府最新统计数据显示，2025年该市住宿设施总数已达321家，较2024年激增41%。

增长最为迅猛的简易住宿设施同比增加54%，一举达到189家。此外，民宿数量也录得40%的同比增长。

目前，购买二手房产后转为投资型改装正成为不少投资者的“入圈捷径”。

这股热潮直接反映在地价上。据日本2025年“公示地价”数据，富良野核心区域北之峰町的住宅用地价格较2024年暴涨31.3%，涨幅高居全日本第一名。事实上，该区域在过去五年间地价累计已攀升约2.5倍。

问题来了，为何富良野如此受海外资本青睐？

富良野拥有优良的干冷粉雪，并曾多次举办滑雪世界杯赛事，深受全球滑雪爱好者推崇。赴日单双板爱好者正快速将其作为二世古之外的首选雪域。

不过，投资吸引力不仅源于冬雪。富良野拥有极具辨识度的夏季旅游资源——农场富田的薰衣草海，以及经典日剧《北国之恋》相关影视打卡点。

外国游客在此的全年住宿需求分布极为均衡，旺季长度显著超越依赖单一季节的二世古。

另一方面，基于近年日元持续低位的汇兑窗口，不少海外资本借助永久产权与低成本买入的黄金机遇，在此地大量收购并改造翻新存量物业，以投入短期民宿或租赁运营，进而获取高现金流回报。

拥有优质粉雪、低廉地价与稳定的夏冬客流兼具，富良野正凭借“四季双旺+性价比洼地”的结构性优势，迅速成为继二世古之后的宝藏市场。

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