一图看懂2026房产交易税费全攻略
- 2026-05-08 23:28:46
一图看懂2026房产交易税费全攻略
一图看懂2026房产交易税费全攻略🔥
买房卖房必看！整理了最新官方政策，大白话+超清晰，建议直接收藏！
🏠一、买房｜契税怎么交（买方必看）
- 首套住房
≤140㎡：1%
＞140㎡：1.5%
- 二套住房
≤140㎡：1%
＞140㎡：2%
- 三套及以上：统一3%
✅计税价格不含增值税
💰二、卖房｜增值税+个税（卖方核心）
1. 增值税（2026新规）
不满2年：全额3%
满2年（含）：免征
2. 个人所得税
✔️满五唯一：免征个税
❌不满5年/非唯一：差额20% 或核定征收
3. 非居住用房（商铺/车库等）
增值税差额征收+个税20%+土地增值税+印花税0.05%
三、赠与&继承｜最省钱过户方式
1. 赠与
- 直系亲属/抚养赡养人：免个税
- 其他赠与：按偶然所得缴个税
- 契税：3%
- 印花税：0.05%
2. 继承
- 法定继承人：免契税
- 非法定继承人（遗嘱赠与）：契税3%
- 印花税：0.05%
✨总结：继承最省，赠与慎选（后期卖房税高）
🔁四、换房退税｜2026-2027重磅福利
卖房后1年内重新买房
- 新房≥旧房：全额退个税
- 新房＜旧房：按比例退税
📌超全避坑总结
1. 满2年省增值税，满五唯一省个税
2. 首套二套看面积，三套直接3%
3. 继承最省钱，赠与自住可、投资慎
4. 一年内换房，记得申请退个税
⚠️各地略有差异，办理前打12366确认更稳！
#买房攻略 #地产新政策 #房产知识 #继承与过户 #福州买房 #银行人日常 #每日分享
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福建,1小时前,2026年5月8日
已修改
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