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最新成交曝光!7月天津二手房,跌了吗?

  • 2026-05-09 10:17:31
最新成交曝光!7月天津二手房,跌了吗?

谁能想到，今年的天津二手房成交量，硬核到家了。
不仅面对“两低一高”、卷到起飞的新房冲击，依旧能把持份额主导权。
而且还淡季不淡。
走出了与往年不太一样的走势。
一个鲜明的对比：
去年7月，贝壳二手房直接从5500多套，掉到了4300多套，环比量跌22%。
再看今年。
刚刚过去的7月份，贝壳二手房共计成交5126套。
只比6月少卖了100多套。
环比跌幅仅2%。
若对比同期，更是大涨了18%！
*注：数据来自贝壳找房。
而且即便小阳春过后，成交量有所下滑，但仍保持在5000套以上的高位。
这也是今年连续第6个月破5000套。
累计算下来，贝壳二手房今年已累计成交3.9万套。
看单日成交也相当硬核。
工作日依旧稳定在100多套，周末能到200多套。
“战绩”十分有韧性。
*注：数据来自贝壳找房。
一是因为，价格就是王道。
现在的二手房，确实跌出了超级性价比。
二是，虽然新房产品更好，但PTSD买房人仍更青睐二手房。
三是，有波外地转学的在进场。
*注：数据来自贝壳找房。
看成交分布也能看出，河西、南开的成交量依旧数一数二。
包括和平也出现了“反季”买房。
贝壳二手房成交量，已经连续3个月上涨。
刚刚过去的7月，和平成交量已增至382套，为今年内最高值。
环比上涨了3%，同比上涨了19%。
为市区唯一双涨的区。
其中，诚基经贸中心以24套，位居7月全市小区成交量榜首。
但价格上，就有些底气不足。
全市贝壳二手房成交均价为1.49万/平米，环比跌了2.3%。
分区看，也是涨的不如跌的多。
16个行政区，仅河北区、红桥区实现了环比价涨。
*注：数据来自贝壳找房。
这两个区也是市区最有性价比的区。
比如金狮家园，上半年河北区的成交销冠，但单价才1万1，50万就买一套高楼层的一居。
昆璞里便宜的60多万也能入手。
红桥7月的表现更是亮眼。
二手房成交均价为1.58万/平米，环比上涨7.5%。
一则总价低。
比如碧春园、桃花园南里、风采里、子牙里等，平均四五十万一套。
便宜的还有30多万。
这可是红桥，能考市区高中。
妥妥的花小钱办大事。
所以这几个小区的成交量很不错。
仅碧春园上半年就卖了76套，桃花园南里、风采里也卖了30套以上。
二是，现在红桥的新房市场太火了。
建投誉河院接二连三卖爆，三期刚启动排卡又创下凌晨排队排卡的罕见现象。
天津金茂府首开认购额更是高达9.16亿元。
而且不止如此，开盘后48小时即实现网签4.9亿。
包括土地市场也是格外火辣。
今年红桥已卖地4宗，马上本月20日又有一宗待摘牌。
如此热度多少都会传导到二手房。
并在一定程度也会激活区域的二手房交易。
因为像建投誉河院、欧亚达城更地块、光荣道城更地块，以及新挂牌的邵公庄南城更地块，都属于红桥B类地块。
“吃”的大都是区域中端改善。
而对于地缘改善来说，“卖一买一”、“以房换房”是最常见的操作。
注：文中数据均来自贝壳找房。

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