西安二手房成交量,破纪录!

四月结束后，越来越多媒体开始用“金三银四”来对楼市进行总结，出现“小阳春”的城市也越来越多，无论是现实数据还是买房人体感，都是楼市进入调整周期以来表现最好的一次。

刚刚，住建局公布了4月份二手房成交数据。

继3月份西安二手房成交量破万（11288套）后，4月份西安二手房成交量再创新高，达到了11903套。

自官方每月发布二手房成交数据以来，西安二手房只有三次成交套数破万，其中单月最高成交量是2023年3月份的12151套，紧随其后位列第二、第三名的就是今年4月份11903套和3月份的11288套。

这也是迄今为止西安二手房首次连续两月成交量达到万套以上！

此外，从汇总数据来看。

2023年1-4月，西安二手房共计成交35122套；2024年1-4月，西安二手房共计成交31112套；2025年1-4月，西安二手房共计成交33125套。

2026年1-4月，西安二手房共计成交36693套，是同期最多的。

考虑到西安二手房在2023年开始翻倍增长，2024年首破10万套大关，因此今年前4个月西安二手房成交量，已经创下西安楼市新纪录。

提起二手房，西安人首先想起的是动辄十几、二十万套的天量库存，但这属于标志的“数字陷阱”。

买二手房的人和卖二手房的业主经常有一个共同的困惑：小区同户型现在实际成交价只有200万，为什么打开二手房APP，除了前面几个能看，后面一大批两百五六乃至三百万的挂牌价，这样的房子真的有人看，能卖出去吗？

这就是所谓的“僵尸房”，真正的“不动产”，一动不动。

以链接平台为例。

目前外网显示西安二手房挂牌量达到168139套。

但你只要稍加筛选，比如：满二/住宅/40平以上等，任意一个关键词检索过后，实际剩余可以挑选的房源大概只有4万套左右，这中间还包括了前面说的大量价格严重与市场不匹配的楼盘，可以挑选的更少。

说这些不是说二手房要涨了，很稀缺，而是说明看挂牌量谈二手房库存，本身就是挺不靠谱的事，真正的有效房源其实远低于挂牌量。

除了库存情况，要了解目前二手房市场情况，还有另外两大现实。

第一，以价换量仍是主流。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，最典型的就是秦汉新城的恒大文化旅游城，仅三个月成交71套，位列西安二手房成交榜首，核心原因就在于价格，成交均价只有4000出头，便宜才是硬道理。

西安主城区也不例外，要成交就得让价，这也导致目前“买新房不如等他二手时再买”的言论，受到很多人追捧。

第二，房价下滑逐渐止步。

按照国家统计局数据，西安二手房自2023年10月起开启环比下跌模式，连续下跌了28个月，直到今年3月份首次止跌，这是数据层面。

从我们实踩和观察的数据来看，西安很多小区二手房成交价再次进入“横盘状态”，虽然没有上涨，但是也不像之前那么快速下跌，买方和卖房短暂达成一致。

当然，也可以说是现在的房东都比较诚心，挂牌价趋于合理，议价空间自然也逐渐变小。

无论如何，西安二手房成交量大幅上升，足以说明西安楼市旺盛的购买力，以及越来越多买房人至少不再悲观。

都是谁在买西安二手房？

整体来看两大群体占据主力：刚需购房者和书包房客户。

都知道高新、曲江、奥体、浐灞三角洲好，大家也都喜欢几万一平的豪宅，但对绝大部分人来说，这不是喜不喜欢的问题，而是买不买的起的问题，而对刚需客户来说，最敏感的无疑是价格。

新房市场虽然产品力一骑绝尘，但同样也体现在房价上，对比周边二手房实际成交价格一看便知。

数据显示：自2021年至今，西安二手房均价回撤了38.09%！

也就是说原来100万的房子，现在只需要62万就能买到，这还是平均值，事实上一些房龄略老，缺乏硬核配套的房源，跌幅远不止于此，可能只需要一半的价格就能买到。

一分钱难倒英雄汉。

于是，在与新房共享区域配套的基础上，很多刚需家庭把目光投向周边二手房，不仅价格低，而且所见即所得、即买即住。

数据也佐证了这一点。

单盘成交量来看，排名靠前的恒大文化旅游城、绿地世纪城、世融嘉境、首创国际城、三迪枫丹、中铁缤纷南郡、万科金色悦城等项目，几乎清一色都是万元左右，两室、三室房源为主力。

另一部分客户则是聚焦孩子上学。

相比于新房交付时间、学区等不确定性，以及新产品高价格现实，在买书包房这件事上，很多家长都会优先选择二手，奥体铁一、曲江铁一、高新CID仁村的三十一小/十一初二手房，都是香饽饽。

预算有限的，可以看全运村和未来城市前几期，现在房价回落不少，预算充足的，则可以用比购入价更低的预算，买到学校旁的次新房。

中海曲江大城二手房的活跃，则成为其中代表。

每次二手房成交数据出来，都会引发争论。

有人说要大涨了，也有人说都是踩踏，每位离场的房东都得抹两把眼泪；有人说成交量上来是出逃机会，也有人说现在是谷底最好不要贱卖……

总之说啥的都有。

信哪个是你的自由，也跟个人的情况密不可分。

如果你的房子地段好方便，自己又不缺那点钱，算一下租售比，安稳当个包租婆也挺好；如果你预算有限名下又没房，那淘一淘，二手房总有适合你的，安个家；如果你有多套，或者现金流压力比较大，那一些非核心地段、缺少硬核学区或是品质、口碑很差，早卖早离场。

说到底，现在的房子对大部分来说，就是围绕着“住”这个字。