二手房个税“battle战”:谁掏钱?咋省钱?看完这篇你就赢了!

       买卖二手房，最怕听到“个人所得税”四个字——这钱到底谁出？房东甩锅，买家拒当冤大头，别慌，3分钟给你讲透！

      首先，谁出钱？

     法律规定：卖方交！毕竟你卖房赚了钱，国家收点“盈利税”没毛病。但现实很骨感——房东们几乎都喊“净得价”，个税直接转嫁给买家。所以市场上默认“买家掏”，除非你谈判时据理力争，让房东让步。

      其次，交多少？

     两种算法，哪个划算用哪个：

1. 差价的20%：适合“新房子”原价是市场价（比如买入100万，卖出105万，交1万个税！）。

2. 总价的1%：主流选择，简单省事。200万的房子，交2万。

      重点来了！什么情况能“省掉”？

      记住三个字——“满五唯一”！

· 满五：房产证满5年（或契税票满5年）。

· 唯一：卖家以家庭为单位名下只有这套房。

  只要满足“满五唯一”，个税直接免单！省下的钱够买一车排骨了。

       另外，继承或赠与得来的房子再出售，差价20%的个税几乎逃不掉，除非你也凑上“满五唯一”。

       终极建议：看房时先问“满五唯一吗？”是的话，恭喜捡漏！不是的话，拿这个理由去砍价，让房东自己扛税，或者至少平摊。记住，钱在你兜里，主动权就在你手里～