银行房产抵押名义上的用途只有两种，一是消费，主要用途就是装修、教育等；二是经营，用途为企业经营周转，补充企业流动资金。因此，我们在准备资料时，用途自然就得往这两个方向靠。
只要不是严重逾期，比如连三累六这种情况，都可以办理，但也不是绝对，关键还得看差到什么程度
一般有房产作为抵押物，银行的风险会大大降低，所以即使征信有瑕疵，也并非完全没有机会
普通住宅一般是房产市值的7成，商业地产（商铺、公寓、写字楼）一般是市值的5成。
通常是授信10年，每3~5年续签。稳定10年20年期的相对比较少。
主要就是根据房产、征信、流水、营业执照、有无真实经营、自身需求等情况综合分析选择
（1）签申请，一般需要到线下网点填写申请表，提交资料
（2）下户考察 ，消费类只下户房产，经营类需下户经营场所
（3）等审批，一般需要3~5个工作日
（4）签合同，批复通过到银行后面签
（5）去房管局办理抵押登记
（6）放款，在抵押登记后1~3个工作日
整个流程大致需要10~20个工作日
大家了解了吗？
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