《买二手房,这3类“中介”要远离,不然可能多花10万》

正文：
“这套房我能帮你砍到220万，比别人便宜5万，但你得私下给我2万好处费。”

前几天有个粉丝跟我吐槽，说遇到个中介这么跟他说。我一听就急了：“这种中介赶紧拉黑，不然坑你没商量！”

买房时，选对中介能帮你省钱避坑，选错了可能让你多花10万不说，还惹一身麻烦。这3类中介，不管他说得有多好听，一定要远离：

1. 只推“高价房”，不聊“你的需求”
有个客户想找80万左右的两居室，中介却天天带他看120万的大三房，说“买大的保值，一步到位多好”。客户明明预算有限，被劝得晕头转向，差点超出预算40万。
这种中介眼里只有“高提成”，根本不管你能不能承受。靠谱的中介会先问你：“首付多少？月供能接受多少？更在意学区还是交通？” 而不是上来就推贵的。
怎么判断？第一次沟通就问他：“你觉得我这个预算，哪个小区的性价比最高？” 要是他答不上来，只说“我带你去看几套好的”，赶紧跑。

2. 拍胸脯“包搞定”，却不跟你说“风险”
“贷款绝对没问题，你这征信小问题，我有关系能搞定！”“这房子产权有点复杂，但我能操作，你别管了。”
听到这种话，一定要警惕。我见过中介为了成交，隐瞒房子有抵押的事实，客户签了合同才发现，贷款批不下来，定金也退不了；还有中介承诺能“搞定限购”，结果让客户假离婚、办假证明，最后不仅房没买成，还惹了法律风险。
靠谱的中介会跟你说“丑话”：“你这征信有逾期，贷款可能要提高首付”“这房子是共有产权，需要所有共有人签字，少一个都不行”。把风险提前摆出来，才是真的为你着想。

3. 让你“跳单”“私下交易”，说能“省中介费”
“这房子你直接跟房东签，我帮你对接，中介费能省一半，你给我点辛苦费就行。”
千万别信！跳单看似能省几万中介费，其实风险全在你身上：没有中介做资金监管，你付的首付可能被房东挪用；没有专业合同，后期房东反悔、户口不迁，你连说理的地方都没有。
之前有客户跳单，房东收了50万首付就跑路了，中介没参与交易不担责，客户只能自己打官司，钱房两空。记住：中介费是中介的服务报酬，也是他们帮你承担风险的保障，该花的钱别省。

其实好中介和差中介的区别，不在“嘴甜”还是“会砍价”，而在“是否真心为你考虑”。我带客户看房时，会先拉个表格，把每个小区的价格、税费、优缺点列得清清楚楚，让他自己选；遇到有风险的房子，哪怕提成再高也不推——毕竟，客户住得踏实，才会把朋友介绍给我。

如果你正在找中介，不知道怎么判断靠不靠谱，可以试试问他这3个问题：“这房子的税费明细能给我算一下吗？”“如果贷款批不下来，定金能退吗？”“房东的户口什么时候能迁走？” 答得越具体、越谨慎的，反而越靠谱。

（明天分享：《二手房交房后，这3样东西一定要留好，丢了可能影响卖房》）