网友提问：我想参加老赖房产的司法拍卖需要注意什么？
小编：分四步看
参加司法拍卖大致分四步——先核实是不是法院公告对应的正规平台 再看自己有没有当地购房资格 再逐条读拍卖公告和竞买须知 最后再决定要不要交保证金，别急，先看清。
我自己接触执行案时 这一步问得很多，第二步重点看房屋现状：有没有人占用 有没有租赁 税费怎么承担 物业费水电燃气欠费谁处理 户口学位怎么写，司法拍卖多半按现状处置 不是普通二手房交易。
第三步盯住保证金和尾款节点 按公告要求准备资金；成交了 也不等于马上入住，还要看法院确认 过户协助和腾退进度，最容易卡的是资格和占有状态，以法院裁定与拍卖公告为准 个案因素不同。
