大家好，欢迎来到37度会客厅。
现在的房地产市场依然状态低迷，尤其是二手房市场鱼龙混珠，真假难辨。
有人用理想价位买到了心仪的房子，也有人不幸踩坑亏掉几十万，其中的奥妙在于如何把握房产交易的关键环节。
不管是结婚上学刚需买房，还是以旧换新改善置换，都要学会依法规避房产交易中的雷区，保护自己的钱袋子。
贷款失败免责条款
如因银行政策调整或买方征信原因导致贷款额度不足或被拒，买方有权解除本合同。
卖方应在规定时间内无息退还买方已付的全部定金和首付款，买卖双方互不承担违约责任。
卖家债务与房产无关
卖方保证房屋无任何抵押、查封、居住权登记、异议登记等权利暇疵，且无任何第三方债权债务纠纷，确认物业、水电煤、网络等费用结清。
如因卖方原因导致房屋无法过户或被查封，卖房应双倍返还定金，并赔偿买方全部损失。
卖家户口限期迁出
卖方承诺该房屋无户口或房屋内现有户口将在过户后15日内迁出，每逾期一日，按总房价的万分之五支付违约金。
逾期60日内户口仍未迁出，买方有权解除合同。
卖方需赔偿买方双倍定金，并赔偿买方因此造成的全部损失。
防止隐瞒房屋事故
要求房主书面承诺房屋不存在漏水、渗水、历史积水、重大相邻纠纷、非正常死亡事件等不良历史，并注明若隐瞒需承担违约责任。
要求房主对房屋现状进行详细书面说明，包括已知问题及处理情况，待交房验收确认无隐蔽问题后再支付尾款。
买房是人生大事，务必慎重选择，三思而行。
不贪低价捡漏，不信口头承诺是底线。
把以上条款写进合同，用法律维护自身权益，提前化解各种风险隐患。
