福州市房产交易政策更新2026年5月

【重要通知1】
关继承、赠与、离婚变更、婚前财产结婚后变更取得的相关房产出售，卖方个人所得税按增值部分20%征收（满五年唯一可免征）的政策，相关部门五月份开始执行（已执行）。

重要提醒：
1.产权证上体现“其他方式取得”或“法律文书取得”需明确取得方式，是否是继承、离婚变更取得，

2.婚后购买，且婚内夫妻变更，不影响。
大家在预算卖方税费时，需将卖方增值部分20%的个人所得税沟通及预算到位，避免因该笔费用漏算导致的纠纷。

建议买卖双方签各税，若已产生个税一年内购买等价值的房产可退个税！

【重要通知2】
关于离婚、婚前财产婚后变更的房屋出售，个人所得税的认定标准有调整，
重点看当时取得是否为夫妻共同所有，
若夫妻共同所有，则算变更，无需缴纳20%个人所得税，

夫妻结婚、离婚财产认定如下：
1、婚姻存续期间共同购买的房子，一般都可以认定为夫妻共有财产，除非有另外约定；
2、婚前财产婚后变更，婚前一方住房按揭买的房子，婚后夫妻有共同还贷款（且还款时间比较长），基本上可以认定为是夫妻共有财产，出售该类型的房产，无需交纳20%个税；婚前是一次性买的房子，目前均认定为是个人财产，不认个人的约定与出资流水，出售该类型的房产，需交纳20%个税；

3、婚后夫妻双方共同购买，且婚内夫妻变更，出售该类型房产，无需交缴20%个人所得税；

4、继承、赠与取得的房产算是个人财产（不算夫妻共有财产）。