西安楼市:得房率140%的时代,大量二手房将沦为“时代弃子”

更多西安楼市动态 前瞻预判，关注“XA南瓜”公众号，精彩内容不断分享：

昨天看到团结村博元的新项目，只能感叹西安在楼市产品品质方面，全国绝对的遥遥领先。

没有争议的大露台，但是依然高赠送＋光厅，得房率干到接近140%。

这么高的得房率，当下西安的买房人有福了，但存量二手房东欲哭无泪了。

上述这两个户型，这种夸张的套内实得面积。这种产品放在2023年以前的西安楼市，几乎是不可想象的。

而这，就是南瓜上篇文章阐述的：当下的西安楼市，正在发生一场“产品代际革命”。西安楼市：产品代际革命，正在发生

同时也意味着，西安住房过去的“公摊时代”，正在被终结。

24年底，当时有关部门通过各种舆论，释放出要取消公摊的消息。

当初的“取消公摊”，为何没真正推进？
因为从技术上和利益上都太复杂。

如果彻底取消，房产证 税费 物业规划 银行按揭，整个全链条都要改。吃力不讨好。

所以后来官方换了一个更聪明的提法：“建设好房子”。

不直接废除公摊 但通过规则调整，让实际得房率越来越高。

因为现在再造普通高层，完全会卖不动，还要和存量二手业主内卷价格。

于是“疯狂卷品质”，高赠送面积，高得房率。

为什么南瓜说，这种新房会在西安大量复制粘贴，全面铺开。

因为房企要靠“产品革命”，吸引客户；地方zf需要卖地，如果还是以前那种，80%的得房率高层，根本没人买。

毫无疑问，对于西安二手存量的大量旧高层，是巨大冲击。

以前的西安楼市，新房和二手房差异没那么大；现在产品断代式遥遥领先，很多二手房被卷成了“时代弃子”。

所以，未来真正能保值的房子，答案已经很明显了：

要不你的房子有足够的稀缺性，让新房卷不到。

要不必须是：新规产品+低密改善＋高得房率＋好物业，同时地段配套不差。

普通的二手房，已经无法支撑高房价了。

另外，也提供卖房推文服务。

南瓜粉丝不少，如果你的房子想快速卖出，想卖高一点的价格，肯定是要多渠道的，南瓜的卖房推文广告费用就比较便宜（公众号/微博/朋友圈），欢迎咨询。