2026年4月，苏州市区新建商品房共成交2241套，环比降低16.26%，同比下降8.41%。其中商品住宅共成交1642套，环比上升5.12%，同比上升25.15%。
苏州全市二手房共成交12948套，环比上升39.05%，同比下降11.61%。
苏州市区新建商品房成交价格31425元/㎡，环比上升4.34%，同比上升10.76%；
苏州市二手房价格16831元/㎡，环比上升0.05%，同比下降10.64%。
苏州市共推出地块32宗，总面积152万㎡；共成交27宗地块，成交面积148万㎡。
4月，苏州市区共有5块纯住宅用地成交。
4月13日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》，明确通过竞争性评审方式支持部分城市开展城市更新重点样板片区建设和长效机制建设，重点围绕老旧片区改造、基础设施提升、完整社区建设、历史文化保护及投融资机制完善等方向给予中央财政补助，推动城市更新由“项目改造”向“机制建设”深化，促进城市高质量发展。
4月1日，发布《上海市城乡建设用地基准地价（2026年）》，对住宅、商业、办公、工业等七大类城乡建设用地进行分用途分级别定价，统一基准日、使用年期及开发条件，作为土地使用权平均价格参考依据，用于规范土地市场秩序与优化资源配置。
4月16日，发布《关于优化本市住房公积金使用政策的通知》，围绕降低逐月还贷账户留存金额、优化代际互助贷款与提取、扩大异地贷款范围至安徽省全域、加大现（退）役军人贷款支持及放宽重大疾病提取条件等方面优化住房公积金使用机制，进一步提升住房消费支持与民生保障能力。
4月30日，发布《关于进一步完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，通过优化商业贷款首套认定标准、调整住房公积金贷款套数与比例、扩大异地公积金贷款范围、对新城区及商办类房屋给予阶段性购房补贴，并延续多子女家庭购房支持政策等措施，进一步释放刚性与改善性住房需求，稳定房地产市场预期。
以下仅展示月报部分内容，如需获取完整版报告（包含成交面积、库存、去化周期、挂牌、户型、热门小区等相关信息），请访问“优佳数据”小程序“咨询报告”板块
2026年4月，苏州市区开盘项目26个，环比上升52.94%，同比下降4.00%。其中住宅类项目共开盘23个，环比上升43.75%，同比下降4.55%。
开盘项目中，姑苏区4月01日推出的晋源雅院四期备案均价最高，为93833元/㎡，该楼盘本次共供应31套，供应面积11581㎡；相城区4月29日推出的柚香江南院备案价最低，为19020元/㎡，该楼盘本次共供应40套，供应面积4940㎡。
数据来源：苏州市住房和城乡建设局、中策行咨询研究院
4月市区新房成交2241套，环比下降16.26%，其中商品住宅1642套，环比上升5.12%。
数据来源：苏州市住房和城乡建设局、中策行咨询研究院
从TOP10成交小区分布来看，吴江区的天健泓悦府和吴中区的融悦沁庭、以及工业园区的溪云春晓华庭占据成交量前三。其中吴中区上榜4个楼盘，吴江区上榜2个楼盘，相城区、姑苏区、虎丘区和工业园区各上榜1个楼盘。
数据来源：苏州市住房和城乡建设局、中策行咨询研究院
4月新房成交价格31425元/㎡，
环比上升4.34%，同比上升10.76%。
根据中策行优佳数据监测，分区域来看，2026年4月，工业园区成交均价最高，成交均价为55441元/㎡，相城区成交均价最低，均价为21133元/㎡。
数据来源：苏州市住房和城乡建设局、中策行咨询研究院
4月全市二手房成交12948套，环比上升39.05%，同比下降11.61%。
2026年4月，苏州市二手房价格为16831元/㎡，环比上升0.05%，同比下降10.64%。二手房成交量为12948套，环比上升39.05%，同比下降11.61%。
2025年5月-2026年4月 苏州市各月二手房成交量价趋势
数据来源：苏州市住房和城乡建设局、中策行咨询研究院
分区域来看，昆山市二手房成交3217套， 环比上升37.36%；吴中区二手房成交1483套，环比上升59.29%；吴江区二手房成交1344套， 环比上升52.55%，为成交TOP前三。
数据来源：中策行咨询研究院
4月二手房成交价格16831元/㎡，环比上升0.05%，同比下降10.64%。
根据中策行优佳数据监测，分区域来看，工业园区二手房价格为32385元/㎡，继续领跑全市；姑苏区二手房价格24716元/㎡，位居其次；张家港市二手房价格9611元/㎡，均价最低。
4月共推出共推出地块32宗，总面积152万㎡；共成交27宗地块，成交面积148万㎡。
从推出来看，2026年4月共推出32宗地块，总占地面积1524865㎡，推出工业用地25宗，商业用地推出6宗，商住混合用地推出1宗。
从成交来看，成交27宗地块，成交总面1476842㎡，工业用地成交14宗，纯住宅用地5宗，商业用地成交7宗，商住混合用地成交1宗。
2025年5月至2026年4月 苏州市各类土地宗数与面积
数据来源：苏州市自然资源和规划局、中策行咨询研究院
2026年4月苏州市房地产市场整体呈现新房市场量降价升、二手房市场量价齐升的分化走势，政策面在中央财政支持城市更新机制引导下，多地密集出台综合性调控措施，市场逐步从短期刺激向中长期结构优化过渡。
新房市场方面，新建商品房成交量环比有所回落，但商品住宅成交同比实现增长，成交价格较上月和去年同期均有上升；区域分化明显，工业园区价格领跑，吴中区成交占比最高，库存去化周期整体仍处较高水平。
二手房市场方面，成交量环比大幅回升，价格微幅上涨，市场活跃度有所提升；昆山市成交居首，工业园区二手房价格继续领跑全市，中小户型仍为成交主力，市场关注度集中在太湖新城、元和等板块。
4月在中央财政支持城市更新机制引导下，各地密集出台涵盖公积金优化、购房支持、土地与存量盘活及城市更新的综合性房地产政策，整体呈现“稳需求、优供给、强更新”的政策协同发力格局。
苏州市土地市场，推出和成交宗数环比持续回暖，工业用地占主导，住宅用地成交多宗但溢价率为零，整体土地市场保持平稳，低溢价成交特征明显。
总体而言，4月苏州房地产市场在政策托底与市场自我调节中呈现结构性修复特征，新房与二手房走势分化，城市更新及存量资产盘活成为未来发展重点，市场稳定性与区域差异性并存。
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