二手房比新房更重要,流动性比房子更重要.

给你们推个谜题，现在地方上最希望卖出去的是新房还是二手房？
我想至少有95%以上的人会认为肯定是新房。因为新房连着土地，新房的背后是开发商地方要卖地，要税收，要回款要gdp。
开发商要周转，要开工要活命，所以不管是地方还是开发商，都必须要拼命的卖新房。
至于二手房是老百姓自己的资产已经卖给你了，接着卖不卖出去，只关乎个人的资产损失也是个人的事情。
但是我认为对于地方来说，开发商的死活和个人的死活其实是一样的，都跟他们没有多少关系，只有银行会不会发生危机，才是地方上要特别关注。
所以对于地方来说，卖新房和二手房同样的重要，甚至因为二手房量比新房更大，所以二手房比新房更重要，这里面其实有一笔很容易就算清楚的账，被很多人忽略了，银行可以不在乎二手房的价格是涨还是跌。但是他一定会在乎二手房能够能够持续的流通。
简单的翻译一下，就是二手房的流通过程，就是房地产软着陆的过程。
如果一下子搞不明白这个道理的话，我们可以把它分析了来说一说。
假设第一个人用100万的本金买下了300万的房子，现在房子跌到了250万，还欠着银行加上利息，刚好是250万。
如果这个房子卖不掉的话，那么这个人就要断供。
断供的结果就是银行相当于是自己花250万买下了这套房。
这个银行肯定是不会愿意的，是要出大问题的。现在有第二个人愿意出250万买下来，那么就相当于是第一个人净亏了100。
第二个花250万买下来的人又出了80万的本金贷款了166万，几年之后，房子的价格跌到了150万。这个时候加上利息，他还欠着银行150万。
假设没有第三个人接手的话，第二个人又要断供了，断供了银行就受不了。
如果这个时候出现，第三个人有50万的本金贷款100万能够把这套房子买下来，那么就相当于第二个人又亏损了100多万，帮银行解决了问题。如果又过了几年，这套150万的房子又跌到了80万。现在第三个人还欠着银行80万。
那么现在第三个人又失业了，又要断供了。以此类推，只要有第四个人手里有26万的本金，就可以接手化解。这家银行的亏损结局就是第三个人又亏损了八九十万。到此为止，银行的本钱早就已经收回来了，利息也收回来了，手续费也赚回来了。
接下来不管这个房价跌到什么程度，银行都已经没有任何风险。
所以这就是典型的击鼓传花的游戏，对于银行来说，涨价的时候能够挣钱，跌价的时候照样能够挣钱。只有在没有流通停滞的时候才会亏钱。所以知道为什么那些专家要闭着眼睛说瞎话了吧？不是他们真的认为房价会跌，只不过就是人性都是买涨不买跌。
他们真正害怕的不是房价跌，而是没有人接受卖路，只要房子落到买家名，下跌不跌，他们根本不在乎，无非就是等下1次购房者面临断供的时候，再去找另外的人来接本。
那另外的人又凭什么愿意来接盘呢？这就是舆论不断鼓吹房价要上涨的根本原因。说到底楼市看涨的论调，不是说给已经有房的人听的，而是说给潜在的接盘侠听的。