新政官宣! 澳洲人连夜跑路, 甩卖房产! 新西兰公开喊话: 快来

#02：

新西兰财长喊话澳洲人

大批有钱人或将外逃

就在澳洲投资者焦虑不安、寻找出路之际，新西兰财政部长 Nicola Willis 于周五主动出击，化用 2006 年澳洲旅游局经典广告词，向澳洲人发出调侃式喊话：

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Willis明确表示，新西兰没有资本利得税，通胀率更低，政府不会用重税 “掠夺” 企业，热烈欢迎澳洲投资者前来投资，同时也期待吸引海外新西兰人回流，将才华与精力投入本土发展。

除了零资本利得税这一核心优势，新西兰当前的经济环境也极具吸引力。

数据显示，新西兰通胀率为 3.1%，显著低于澳洲 4.6% 的通胀水平。

官方现金利率稳定在 2.25%，而澳洲本月已加息至 4.35%，高利率大幅增加了澳洲企业的融资成本和居民还贷压力。

更低的通胀、更宽松的货币政策，搭配零资本利得税，新西兰的营商环境对比优势愈发明显。

Nicola Willis 此番喊话之际，新西兰本身正面临公民外流的难题。

数据显示，截至2025年6月的一年里，移居海外的新西兰公民人数创下近7.2万的历史新高。

绝大多数离开的新西兰人选择前往澳洲，毕竟那里的工资水平明显更高，通常高出2万至5万澳元。

此外，澳新两国公民可自由往来、职业资格互认等政策，也降低了人口流动门槛。

但现如今，在澳洲的税改之下，大批澳洲有钱人，恐怕要重新做出选择...

与此同时，税改对澳洲的房价，也会产生巨大的影响。

#03：

澳洲房价

将暴跌4%

大多数经济学家预计，这些变化只会对房价产生适度的下行压力，对租金的上行压力也有限。

然而，也有不少房产业界人士警告，此次改革可能导致投资者需求骤减，进而引发新一轮租金飙升，以及房价的下跌。

HSBC 首席经济学家 Paul Bloxham 表示，税改将给房价带来下行压力，同时也会推高租金，因为现有房东会通过加租来弥补更高的税务负担，已经有投资者开始甩卖房产。

他分析称，税务调整旨在抑制投资者不断膨胀的信贷需求，并遏制他们购买现有住房而非新房的倾向。

Barrenjoey 首席利率策略师 Andrew Lilley 估计，税改将使房屋价格下降约3%至4%；联邦银行的Trent Saunders则估计降幅约为3%。

“房价受影响最大的将集中在投资者参与度最高的板块。公寓、联排别墅以及价格较低的现有住宅，所受冲击可能比自住者主导的独栋房屋市场更明显，”Saunders 说。

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他也警告，市场情绪的转变可能导致短期内房价反应更为剧烈。

“如果出现这种情况，未来一年的价格增长放缓幅度可能会超过基本面所暗示的水平。”

Saunders 估算，就对买家即时现金流的冲击而言，负扣税改革相当于投资者房贷利率上调0.9至1.55个百分点。

“对那些边际税率高、杠杆率高、租金回报率低、利息支出大的投资者影响最大——而这些人，正是最有可能在旧规则下进行负扣税的群体，”他说。

从长远来看，Bloxham 表示，政策组合的变化可能将相对激励机制转向“持有自住”而非“出租投资”，“但它并未直接解决澳洲住房市场的核心症结——供应受限。”