#买房干货 #二手房避坑 #购房指南

今天不绕弯子，说三件买房时最容易被忽视，但出问题最要命的事。每一条都是过来人的教训，建议先收藏，签合同前逐条核对。

01

税费到底谁交？

你记住，买家税费只有契税

这是最容易稀里糊涂多花钱的地方。很多买房的朋友，直到过户那天，都没搞清楚自己到底交了什么钱。

标准答案很简单：

作为买方，首套房法定该交的只有 契税 ：

• 面积 ≤ 140㎡： 1%
• 面积 > 140㎡： 1.5%

其他的，都是 业主方 该承担的税：

• 增值税 ：房子不满两年出售
• 个人所得税 ：房子不满五年，或不是业主唯一住房
• 土地出让金 ：划拨地的房子需要补缴

⚠️ 怎么避坑？

很多中介会说：“我们这边默认都是买家承担全部税费。”

别被这句话绕进去。这不是默认，是需要沟通的。

守住一条底线： 谈价签合同时，明确约定各项税费由谁承担，并写入合同条款。

如果对方要求你承担他的税，必须在总房价里做出对应的让步，合同里体现为“净得价”。

02

口头承诺就是空气

白纸黑字才是钱

不管带你看房的中介多热情，还是业主拍着胸脯多诚恳，没写进合同的承诺，一律为零。

经常翻车的承诺：

• “业主说了，家具和电器都留给你。”
• “你放心，以你的资质贷款肯定能批。”
• “学区名额我确认过了，绝对没用过。”
• “这个漏水小问题，过户前一定修好。”

⚠️ 怎么避坑？

交易到后期，中介只会按合同办事。任何你在乎的承诺，都必须变成文字。

• 送家具？ 合同附件列出物品清单，拍照存证。
• 保贷款？ 约定“贷款审批未过，定金全额退还”。
• 保学区？ 卖方书面确认学位使用情况，并约定违约责任。

📌 签字盖章是唯一凭证，法院也只认这个。

03

签合同前

列出费用清单明细

中介费往往不是全部，真正的套路在你交了定金之后。

前期说：“我们只收X个点，很透明。” 后面冒出来的：“征信查询费”、“评估费”、“过户代办费”、“按揭服务费”……

⚠️ 怎么避坑？

核心就一句： 签合同、付定金之前，让中介提供一张从头到尾、包含所有费用的明细清单。

必须确认：除了中介费和契税，还有没有其他费用？有的话，谁出，出多少？不然后期他说多少就多少。

最后总结一下

这三条，分别是关于：

• 把钱给谁 （税费）
• 把承诺当真 （签同）
• 把钱算清 （费用清单明细）

买房是大事，流程多、水也深。守住这三条底线，就能避开大部分不必要的损失，少花冤枉钱，少生无谓的气。

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