二手房合同签约注意事项?

最近在了解签二手房的避坑指南，觉得几点很对，和大家一起分享。

二手房签合同的时候，有四个忠告，合同上加上这4个条款，中介和业主看见都得迷糊。能帮你签合同的时候避大坑，觉得有用可以点赞收藏转发一下。

第一，如果你是贷款买房，合同上一定要写，如果贷款审批未通过，三方无责，三天内各自退还所收费用。像你交的中介费、贷款费、购房定金，这都得给你退回来，你就不用担心贷款办不下来，算你违约了。

这句话必须得写啊，也不过分。万一你贷款办不下来，中介和业主让你补全款，你手里钱不够，你咋办？那不就是只能认宰了吗？

第二，业主保证此房屋未发生过凶杀、自杀、病死、自然死亡等恶性案件，隐瞒如果你买到这种房子，那不天塌了吗？你的内心得是什么感受？

第三，水电燃气、物业采暖等费用多退少补，合同上写清楚，交房之前算业主的，交房之后算买家的。万一业主物业费欠了十多年没交，那也不少钱。

第四。房屋交易涉及的税费由买卖双方各自承担，应付的税如果这条能加进去，省不少钱啊。业主让他交增值税跟个人所得税，你就交契税。

中介费和贷款费签合同之前都说清楚，避免二次收费。别到时候这不合格跟你要钱，那不合格跟你要钱，最好让中介给你列个单子仔细对照核实。