杭州二手房指数较2021年高点回调36%,市场持续磨底

杭州二手房房价走势

趋势解读

【杭州楼市最新观察：从狂热到理性的五年回归】

刚刚拉出最新的杭州二手房冰山指数，走势图非常直观地揭示了当下的市场真相：属于杭州楼市的“挤泡沫”时代，已经步入深水区。

目前指数落在24559，相比2021年7月超3.8万的历史最高点，整体已经回调了整整36%。这是什么概念？意味着市场用了近五年的时间，褪去了当年的非理性繁荣，让真实的价格中枢大幅下移。目前数据处于“低点反弹0%”的状态，且年同比依然有8.6%的降幅，说明市场依然在耐心“磨底”，短期内不存在V型反转的动力。

作为市场分析师，我想给大家两点最实在的建议：

第一，对于刚需和改善型买家，请珍惜当下的“买方市场”。不要总妄想精准抄到绝对的“最低点”，目前36%的回撤已经挤出了绝大部分水分。现在正是你可以从容挑选核心地段、拥有好物业和好户型的优质资产的最佳窗口期。

第二，对于卖家，必须彻底抛弃“高点锚定”心理。不要再拿2021年的成交价来对比今天的挂牌价，认清当下的流动性逻辑，合理定价、顺势而为，才是实现资产置换的最优解。

潮水退去，房子的金融属性正在弱化，居住体验和核心地段的真实价值，才是未来支撑价格的唯一基石。

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