青岛4月二手房成交7056套,创一年新高

青岛4月二手房成交创新高

青岛4月份的房产数据出来了，青岛二手房成交7056套，环比涨了11.4%，创了近一年单月新高

就有不少人问我，是不是楼市真的回暖了，现在是不是该出手了

我跟大家讲实话，数据是真的，但背后的逻辑你得搞清楚，不然容易踩坑

先说为什么突然成交量上来了

第一，公积金新政确实刺激了刚需，贷款额度提高到240万，提取条件也放宽了

很多本来钱不够的年轻人，突然发现能买了，这部分需求一下子释放出来

第二，去年积压的那批客户，等到现在终于动手了

25年到26年初，其实有很多人观望，感觉今年房价比较平稳，说一就出手了

第三，五一前的这波行情，带看量上去了，成交量自然就上去了，五一期间带看量比4月平均还涨了13%，二手房成交同比涨了35%，这个数据是真实的

但是，我必须提醒大家，成交量大不代表房价会涨，这是两回事

你看数据就知道了，4月青岛二手房成交7056套，确实创了新高，但价格呢，没涨，甚至有些区域还在微跌，为什么，因为卖的人也多啊，挂牌量4.9万套，环比还在上升，买方市场，房东想卖就得降价

哪个区域最热，我给大家拆解一下

西海岸新区，1812套，排第一，为什么，便宜啊，刚需能上车，很多年轻人买不起市南市北，只能往西海岸走，加上西海岸这几年配套慢慢起来了，学校医院商场都有，刚需觉得值

城阳区，1102套，排第二，这个我得重点说一下，城阳现在成了刚需的主战场，为什么，地铁通了，到市区通勤能接受，价格比市区低一大截，很多在市区上班的年轻人，咬咬牙在城阳买房，每天地铁上下班，虽然累点，但至少有自己的房子了

市北区，1101套，但市北的二手房一直稳，为什么，地段好，配套成熟，学区稳定，买市北的很多是改善客户，卖了小的换大的，卖了老的换新的

说到这里，我得跟大家讲一个现象，4月的数据里有一个很有意思的点，80平米以内的小户型占比上升了，120平米以上的大户型占比也上升了，反而是80到120平米的主力户型占比小幅回落

这说明什么，说明现在的市场是两端在走，一端是刚需，买小户型上车，一端是改善，买大户型换房，中间那批人，就是买首套改善的，反而在犹豫，为什么，因为这部分人最纠结，卖了现在的房子才能买新的，万一卖不掉或者卖亏了，就卡住了

我上个月遇到一个客户，在李沧有一套90平米的两室，想换到市北买个120平米的三室，房子挂了两个多月，来看的人不少，但出价的都比他心理预期低不少，他不想亏太多卖，又怕越等越跌，就卡在这里了，这种客户现在特别多

那现在到底该不该买房，我的建议是这样的

如果你是刚需，首付够，收入稳定，遇到合适的可以出手

如果你是改善，我建议你先把现在的房子卖了再说，千万不要先买再卖，那样你会很被动

还有一件事我必须说，最近有些房东开始涨价了，4月成交量上去了，有些房东觉得市场好了，把挂牌价往上调，我跟大家讲，这是个陷阱，现在的成交量是因为价格低，是一个以量换价的状态

周末的时候谈了一个别墅，业主非常的自信，约见面后就是不降价，客户坐着聊了5分钟就走了，出来后客户的原话就是现在房子这么多，我几百万在手里还怕买不到房吗？这个房子我确实觉着不错，但是不代表我能给个高于市场的成交价

最后跟大家讲一句，数据是好看的，但市场还是那个市场，买房卖房，都得讲诚意，价格诚实地挂，遇到合适的客户诚意谈，才能成交，想靠行情涨价割韭菜，现在行不通了

你们最近有没有在看房，遇到什么问题，评论区聊聊，我看到的都会回

这篇文章就写到这里，希望对大家有帮助