济南楼市行情进入存量房时代，4月二手房网签量单月创近年新高，
从最新济南二手房成交数据来看，2026年4月，济南二手房网签11449套、总面积90.02万㎡，环比分别上涨 18.31%、19.07%，同比上涨 21.04%、22.16%，成交热度远超新房。其中住宅网签7041套，创济南楼市近三年二手房单月成交量新高，面积75.59万㎡，刚需房（60-120平面积段）是二手房成交的绝对主力。
4月新房日均89套，二手日均235套,前四月共成交2.09万套二手房。
图源 济南市房地产中介与租赁行业协会
回顾过去2025年的数据，这个趋势就已经很明显了：新房住宅成交3.5万套，二手房住宅成交5.6万套。总而言之，刚需房从25年开始济南真正进入了存量房时代。二手房购买主力还是集中刚需小户型为主，新房购房主力群体还是偏改善大户型为主。
海通和悦兰庭认筹中
人气新楼盘 纯低密洋房小高层社区，高新北球墨片区首个新规以后的住宅产品，层高3米全是一梯一户。
海通和悦兰庭
海通和悦兰庭【项目基础信息】
■项目规划：小高+洋房，共9栋住宅
■户型面积：约116-143㎡
■容 积 率：2.1
■层 高：小高约3米；洋房约3.1米
■绿 化 率：35%
■梯 户 比：一梯一户
■车 位 比： 1:1.18
■交付标准：毛坯
■物 业：万科物业
交房时间合同日期2028.6
预计提前
海通和悦兰庭项目点评：距离新开的济南山姆会员店不远，直线距离往北2.5公里左右。海通和悦兰庭整体大位置配套不错，近双高架但不挨着，三地铁环绕，商业配套完善，住宅新规以后的产品，户型产品前卫，具体社区细小位置教育属性一般，凤凰路以东社区周边待开发完善。总而言之，大配很不错，产品力很棒，临近配套待完善，不利因素少。首开优惠团购可➕V：xzt0531
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