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连续两月破万套!广州二手房4月迎关键转折

2026-06-06 00:29:41

日前，克而瑞发布了20264月广州房地产报告：2026年4月广州房地产市场研究报告：“银四”成色尚可，市场热度延续，克而瑞监测到，在购房旺季的带动下，4月广州新房市场迎来结构性修复，整体表现优于去年同时期。

那么4月广州二手住宅市场又会有什么样的表现？

市场总览

（一）四月成交核心数据

克而瑞数据监测显示，2026年4月广州二手住宅核心指标如下表所示:

4月广州二手房成交量延续"破万套"态势，连续两月站稳万套大关，整体活跃度保持稳健。成交面积同比正增长印证了真实需求的释放，而均价同比下降则体现了过去一年市场以价换量的调整深度。环比来看，成交各项指标小幅回落，主要受3月"小阳春"高基数影响，并非市场动能转弱。

（二）同比对比分析

与去年同时期相比，克而瑞数据监测显示，2026年4月广州二手住宅成交9841套，成交均价26832元/㎡，成交金额252.35亿元，成交面积94.05万㎡，套均价256.43万元/套。

对比可见，2026年4月广州二手住宅成交套数同比去年小幅上涨，成交面积也实现同比正增长，反映出市场需求端在政策推动下持续修复；

但在价格上，2026年4月二手住宅成交均价同比去年有所回落，套均价亦从256.43万元/套降至232.14万元/套，体现出市场在"以价换量"惯性下完成结构调整，更多刚需及性价比改善型房源被消化。

具体来看今年以来广州二手住宅的成交情况：

克而瑞数据监测显示，2026年1-4月，广州二手房成交套数经历了1月的8857套、2月春节假期低点5447套，到3月强势反弹至10446套，4月延续高位至10005套；成交均价则呈现"先抑后扬再平稳"的走势，2月低点22714元/㎡之后逐月回升，4月维持在24102元/㎡，量价均显示出企稳回升态势。

（三）户型成交结构

产品结构的变化是2026年4月广州二手房市场最值得关注的趋势之一。据克而瑞数据分析，90–120㎡和144㎡及以上的大户型成交占比环比分别增长0.41个百分点和0.54个百分点，而小户型（60㎡以下）和中等户型（60–90㎡、120–144㎡）的成交占比则相应下降。

区域市场表现

（一）区域排行

克而瑞数据监测显示，2026年4月广州11区二手住宅成交量价情况如下表：

（二）区域分化特征

2.1核心区--高单价、改善型主导

越秀、天河、海珠、荔湾四大中心区延续高单价特征。其中天河区以46023元/㎡的成交均价居全市榜首，越秀区紧随其后达44151元/㎡，越秀区均价同比微升0.62%，是11个区中少有的价格同比正增长区域，显示出核心地段稀缺资产的价格韧性。海珠区均价35761元/㎡、荔湾区均价30639元/㎡。核心区4月成交套数普遍同比下降，但成交均价坚挺，体现出"惜售"心态下的高质量改善型成交特征。

2.2近郊改善区--成交活跃，部分区域同比正增长

番禺、黄埔、白云为近郊改善主战场。番禺区4月成交1521套，居全市套数首位，成交套数同比上升10.78%，成交金额38.51亿元位列全市第一，是当之无愧的市场量能担当；黄埔区成交687套，同比大涨22.24%，成交金额同比上升18.19%，体现出科学城等产业板块改善需求释放；白云区成交922套，成交均价26663元/㎡，成交套数虽同比下降9.70%，但仍为传统住宅大区代表。

2.3外围刚需区--低单价、刚需主导

增城、花都、南沙、从化构成外围刚需板块。其中花都区成交1018套，同比大幅上升25.52%，是全市套数同比涨幅最大的区域；增城区成交1301套，同比上升13.92%；南沙区成交607套，同比上升12.83%，成交均价同比微升2.12%；从化区成交359套，成交均价7975元/㎡为全市最低。外围区域成交套数普遍同比正增长，但均价普遍同比下降，延续"以价换量"特征。

（三）各区成交套数排行

克而瑞数据监测显示，2026年4月广州各区二手房成交套数排行中，番禺区以1521套居首，增城区1301套、海珠区1211套紧随其后，前三区域均为成交主力；从化区仅成交359套，居全市末位。番禺、增城、花都等区域以量能优势主导市场。