悄悄涨了!奥体世纪城和亚运村二手房,发生了什么?
- 2026-06-06 00:30:35
二手房“黑马”逆市突围
5月还没结束，奥体世纪城（含亚运村）的二手房已经成交了135套。
看房次数8816次，本月亚运村签约均价直接跳到5.51万/㎡，比上个月涨了整整0.6万
有很多经纪人朋友跟小鸡说，最近带看明显增多了。成了全杭州最抗跌的区域之一，在杭州大部分板块都“以价换量”的背景下，奥体不降反涨。
世纪城：从4万到9.5万，全价格梯队都在动
5月的世纪城，有点意思。
不是某一个价位段突然爆发，而是从4万出头到9.5万/㎡，每个价格区间都有真实成交数据在支撑。
顶端是壹号院。5月初，一套9楼193.9㎡的房子，含两个车位总价1900万成交，裸房单价9.54万/㎡。5月19日，壹号院二期一套28楼266.98㎡的法拍房，2995万成交，单价约11.2万/㎡。对比当年开盘价，这套房子6年涨了1600多万。顶流，还是那个顶流。
中端偏上是澄品、嘉品、檀悦这个梯队。澄品144.23㎡，16楼，6.66万/㎡。嘉品121.21㎡，5楼，6.25万/㎡。檀悦124.91㎡，13楼，6.24万/㎡。这几个盘撑起了世纪城6万-6.7万/㎡的主力价格区间。
改善主流段是时代奥城、创世纪、天璞、君品、都会山、御虹府。时代奥城5月成交7套，面积从107㎡到179㎡，楼层从2楼到17楼全覆盖，单价5.36万-6.18万/㎡。创世纪、君品、天璞都在6.1万-6.2万/㎡附近成交。都会山5.56万/㎡，御虹府5.20万/㎡。
值得单说一下的，是世纪城出现了4万出头的成交。傲世邸一套4楼205㎡，4.02万/㎡含双税成交。悦著云轩两套142㎡，分别以4.85万和4.99万/㎡成交。
世纪城核心区，4万出头也能进场了。这不是行情崩了，是卖家愿意让出流动性，给不同预算的买家留了口子。
近3年数据再看一眼：去年12月签约均价3.37万/㎡是低点，今年5月已经回到4.93万/㎡。这条曲线，在往上走。
成交榜前三：融创华奥·时代奥城11套，顺发·美哉美城8套，滨江·澄虹府和君品名邸、万科世纪之光各6套。
亚运村：13个小区，成交38套，均价一个月涨了0.6万
成交榜就三个名字：桂冠东方城16套，华润亚奥城14套，中海潮展云起6套。盘子小，但跑量猛。
桂冠东方的成交价从4.35万/㎡到5.72万/㎡不等，日耀之城、亚奥城集中在5.7万-5.8万/㎡。
再看月度均价走势——
25年12月4.88万、1月4.41万、2月3.88万触底，然后3月4.59万、4月4.91万、5月直接到5.51万/㎡。
三个月，从谷底涨回来了将近1.7万/㎡。
去化周期57.7个月，挂牌741套。
对比世纪城5212套挂牌、159个月去化周期——亚运村的库存消化速度，快了将近3倍。盘子小、流动性强，想买得到也卖得出的，亚运村值得认真看。
小鸡最后说一句
总体来看，5月的奥体世纪城，是小鸡近两年见过最像样的一次回暖。
亚运村那条均价曲线，小鸡反复看了几遍。从2月的谷底3.88万，到5月的5.51万，三个月涨回来1.7万/㎡。这不是哪套特殊房源拉高的数字，是板块整体签约均价。
当然，159个月的去化周期摆在那里，世纪城的库存压力不是一个月能解决的。但成交在动、均价在涨、看房在增——这三件事同时发生，说明观望的人，已经开始做决定了。
你打算继续等，还是走进去谈谈？🐣
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