🌊 运河区

🏙️ 新华区

运河区更抗跌 ✅

从984套成交数据来看，运河区在三个核心维度全面领先：

价格厚度 均价7,515 vs 4,990，高出50.6%，下行缓冲空间更大

市场结构 37%中高档以上小区，改善客群占比高，抛压小

流通性 热盘"量价双高"，塞纳左岸、凤凰城系列流动性极强

天花板 15个万元盘托底，市场信心和品牌溢价明显

新华区 适合预算45-55万的纯刚需上车，流通性也不错（三里家园18套），但涨幅空间和抗跌能力确实弱于运河区。