【行业动态】
4月70城房价出炉，一线城市新房二手房环比双涨
中房网2026-05-20
国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4月房价指数指标进一步修复，呈现积极良好态势。
总体来看，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。
新房房价下跌城市数量减少
根据国家统计局数据，4月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，与上月数量相同；环比持平有7个，比上月增加5个。同比上涨城市有5个，比上月增加1个。
4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%和0.3%，降幅分别比上月收窄0.1个百分点和相同。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.1%，降幅分别与上月相同和扩大0.1个百分点。
从各城市表现来看，根据国家统计局数据，4月上海、杭州和吉林新房价格涨幅居前，环比涨幅均为0.4%，南京紧随其后，环比涨幅均为0.3%。韶关和惠州领跌，环比跌幅均为0.8%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，4月房价下跌城市数量进一步减少，止跌或上涨城市数量持续增加，房价止跌企稳城市范围在扩大。随着交易量逐步回暖，对后续市场预期进一步改善将起到积极支撑作用。
同时，严跃进指出，从城市排名看，部分长三角城市表现最为突出，说明基本面扎实的城市，价格回稳基础更为牢固。下一步各地仍需强化“人产城”联动关系，通过产业发展带动就业向好，进而推动住房消费需求有效释放。
根据易居研究院测算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比跌幅进一步收窄，由上月的-0.21%收窄至-0.19%。
易居研究院表示，这一改善表明楼市“小阳春”态势较为明显，成交量回升对价格指标形成了有效支撑。各地应继续围绕稳定房地产市场的政策导向，着力推动交易数据持续回暖，重点在挖掘需求、促进一二手房联动、稳定价格预期等方面下功夫，加快推动70城房价环比跌幅收窄，并积极向转正方向迈进。
一线城市二手房价格环比连续两个月上涨
二手房方面，4月价格指数继续保持积极改善态势。
国家统计局数据显示，4月二手房价环比上涨城市有12个，比上月减少1个，环比持平有4个，与上月相同；同比方面，暂无城市上涨。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅分别与上月相同和收窄0.1个百分点。
一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和6.3%，降幅分别收窄0.3个和0.1个百分点。
就城市表现来看，上海以环比0.7%的涨幅居首，其次是徐州，环比涨幅为0.5%；北京和西安紧随其后，环比涨幅为0.4%。扬州和平顶山领跌，环比跌幅均为0.8%。
值得一提的是，一线城市中，上海楼市表现格外亮眼，其新房、二手房价格环比涨幅，均位居70个大中城市首位。
在严跃进看来，4月二手住宅价格环比上涨城市数量虽略弱于新房指标，但总体保持稳定。当前购房者选择较多，如果有客户确实表现出购买意向，房东在价格上不必过于坚持，加快成交才是最优策略。
此外，严跃进称，当前三类城市的二手房价指标均出现积极变化。其中，一线城市已连续两个月保持环比正增长，二三线城市的环比跌幅也在收窄。
58安居客研究院院长张波亦指出，4月一线城市房价呈现强修复特征，市场表现相对活跃。其核心动力一方面源于一线城市二手房成交连续多月处于高位，市场流动性显著改善，议价空间收窄，形成了“量先企稳、价后跟进”的良性循环；另一方面，全国层面政策托底效应显现，信贷宽松、置换支持、限购优化等政策形成合力，带动市场预期修复，使得一线城市得以率先受益。
另据易居研究院测算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-6.2%。
易居研究院认为，环比指标已连续四个月保持跌幅收窄，同比指标出现了近8个月来首次收窄，目前环比、同比指标双双呈现向好态势。
一二手房市场或将加速企稳
4月房价指数积极向好，充分反映了各地在稳定房地产市场方面的努力和成效。
严跃进表示，整体看政策宽松释放效应强于去年，房价深度调整后的购房性价比高于去年，购房者入市信心也明显好于去年，多重因素共同推动了量价指标积极变化。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，往年进入4月份市场交易通常会季节性转淡，但今年4月份商品房交易仍保持韧性，房价仍能保持止跌回稳态势，表明市场供求关系正在好转，预期趋于稳定。
对于后续的走势，张波分析，4月28至30日五城密集出台楼市重磅政策，尤其是一线城市深圳、广州政策的拉动力偏强，天津、苏州、武汉同步加码，这类城市有望在5-6月进入政策效应释放期。
《丁祖昱评楼市》亦判断，预计2026年年中房地产市场行业供求关系将进一步改善。一方面中央政策导向以“城市高质量发展”为核心关键词，城市更新加快推进，叠加人才发展相关政策持续发力，为房地产行业新增投资和住房需求，提供了更强的确定性。
另一方面，地方政策加码推出了切实可行的重磅稳楼市政策，典型城市如上海、深圳、合肥、天津等城市“五一”市场活跃度显著提升，随着中央与地方各项政策的落地效应持续释放，预计2026年年中核心城市一二手房市场将加速企稳，库存压力逐步缓解。
越来越多城市房价开始止跌
丁祖昱评楼市2026-05-20
房价止跌上涨的城市越来越多。
国家统计局数据显示，4月新房价格环比止跌的城市有21个，创近一年新高；二手房环比止跌的城市有16个，二手房环比止跌城市数量已连续两个月超过15个，这是2023年下半年以来首次出现。
其中，上海新房环比上涨0.4%、二手房价格环比上涨0.7%，一二手房价格双双领涨全国。
不仅如此，4月上海新房同比上涨3.7%，涨幅第一，并且是一线城市中唯一一个实现同比正增长的城市。
上海成为本轮止跌回稳的核心引擎。
01 5城新房价格同环比回正 上海全面领涨
今年4月，70城新房价格环比上涨的城市有14个，与3月份持平，房价止跌城市有7个，比上月增加5个。其中，上海、杭州和吉林以0.4%环比涨幅领涨全国。
值得注意的是，有5个城市新房价格同环比回正，其中上海、杭州和乌鲁木齐三个城市实现同环比齐增。
在本轮房价回暖过程中，上海表现亮眼，新房价格不仅环比领涨全国，同比涨幅也位列全国首位。另外，1-4月新房平均价格指数同比增3.9%。
从更长时间周期来看，上海新房价格自2019年8月扭转环比负增长以来，至2026年4月已连续81个月环比正增长态势，期间未曾再度出现价格回落，仅少数月份环比持平，房价韧性稳居全国城市前列。至2026年，仅1月环比止涨持平后，2-4月再度重回上涨通道，涨势逐月抬升。
进一步聚焦新建商品住宅销售价格分类指数来看，上海新房各面积段价格指数全线回正。其中，144㎡以上新房价格指数涨幅达到1%，在该面积段领先全国，与3月份相比环比涨幅增加0.8个百分点，成为本轮拉动上海新房价格上行的核心主力。
实际上，自2月25日“沪七条”发布以来，上海3月和4月迎来楼市“小阳春”，新房成交规模连续两个月维持在43万平方米左右，其中140㎡以上大户型成交持续走高，新房市场表现出较强的韧性。
02 上海二手房价环比三连涨
二手房价同样表现出积极的一面。
4月份环比止跌的城市有16个，其中12个城市二手房价格环比上涨。这已是二手房价格环比止跌城市数量连续两个月维持在15个以上。
上海二手房价格环比增0.7%领涨全国，并且这已是上海二手房价格连续第三个月环比上涨。
今年2月，上海二手房价格指数结束了2025年5月以来连续9个月环比下跌趋势，环比上涨0.2%，3月环比再涨0.4%，涨幅逐月扩大。
从面积段来看，自今年2月开始，上海90㎡、90-144㎡及144㎡以上二手房价格指数连续三个月环比上涨，4月各面积段价格指数分别环比增长0.7%、0.9%和0.5%。其中，90㎡以下二手房价格指数涨幅较为明显，尤其是2月和3月，该面积段价格指数涨幅均高于90㎡以上价格指数。
从上海二手房成交结构来看，上海二手房成交高度集中在90㎡以下面积段，4月该面积段成交套数占全市的比重达到67%。而随着极致性价比房源减少，该面积段价格率先迎来修复。
我们也关注到，当前上海二手房市场预期与实际成交逐步趋同，房源挂牌价与实际成交均价之间的价差持续收窄。
根据普睿地产研究中心数据显示，上海二手房挂牌价自2024年3月起明显回落，成交均价滞后一年左右在2025年3月同步进入下行通道。历经多轮价格调整后，二者价差由前期34%收窄至今年4月的18%，且自去年10月以来两者价差水平保持平稳，市场价格体系逐步趋于理性，后续将加快二手房价指数企稳进程。
从4月70城房价数据可以看出，当前楼市仍在持续修复通道中，止跌上涨城市数量稳步扩容，行业整体筑底企稳态势愈发清晰。
上海凭借良好的市场基本面与政策利好加持，成为此轮楼市复苏进程中的核心标杆城市，一二手房价涨幅双双领跑全国，房地产市场已进入实质性修复阶段。
