买房必看!西班牙 3890 万套房产被 “重税锁定” ,马德里每户 646 欧最狠!

根据西班牙官方媒体《经济报》报道，西班牙各地市政府通过房产税（IBI）获得的收入再创历史新高，目前总收入已达到134.12亿欧元，较五年前增长5.5%。这一被称为“隐性上涨”的税种，正随着房屋地籍估值（valor catastral）的持续调整而逐年缓慢攀升。

IBI是西班牙针对房产征收的重要地方税，其税额主要依据房屋的地籍估值计算。地籍估值通常每十年更新一次，同时，新建房产往往从更高估值起步，也进一步推高整体税收水平。

数据显示，目前西班牙全国共有约3890万处房产需缴纳IBI，其总地籍估值已达到2.29万亿欧元。相比2019年疫情前的2.24万亿欧元，增长了2.54%；与2014年的2.19万亿欧元相比，十年累计上涨4.54%；若与2006年房地产泡沫时期的1.26万亿欧元相比，更是增加了81%。

随着房屋估值上涨，居民实际缴纳的IBI税额也持续增加。目前，西班牙平均每套住房的IBI税单金额已达到344欧元，五年前为334欧元，疫情前约324欧元，而2006年仅为211欧元。

图片来源：经济报

从地区来看，马德里省居民缴纳的IBI最高，平均每户551欧元；巴塞罗那省紧随其后，平均539欧元。这主要与两地房价水平高、人口密集以及企业数量庞大有关。

其中，马德里市政府是全国IBI收入最高的地方政府，2024年相关税收达到14.32亿欧元。由于首都拥有约350万人口，同时聚集大量企业办公楼、商铺及工业物业，IBI税源极为庞大。马德里市民平均每张IBI税单金额已达到646欧元。

巴塞罗那市政府则通过IBI征收7.498亿欧元，平均每户缴税640欧元。该市人口约173万，同时集中了西班牙约20%的企业资源。其他城市中，伊维萨虽然总收入仅2160万欧元，但平均每户IBI高达463欧元；帕尔马平均324欧元；马拉加326欧元；塞维利亚285欧元；瓦伦西亚284欧元。

根据规定，西班牙各市政府可在国家设定范围内自行调整IBI税率，通常介于0.4%至1.1%之间，部分省会城市经批准后甚至可提高至1.3%。目前全国平均税率约为0.59%。

若将农村土地税（IBI rústico）以及特殊不动产税（BICE）计算在内，包括农业用地、林地、光伏电站和核电站等特殊设施，西班牙地方政府2024年通过IBI相关税种获得的总收入已达到144.7亿欧元。

报道指出，IBI目前已成为西班牙地方政府最重要的财政收入来源，远超个人所得税（IRPF）和增值税（IVA）分成收入。2024年，西班牙地方政府通过IBI获得的收入几乎是IRPF分成的两倍，也比IVA收入高出110%。