楼市重磅!一地国企下场收购二手房,楼龄不限
- 2026-10-25 23:29:07
记者|黄婉银
编辑|程鹏 杜宇 杜波校对|陈柯名
5月26日，广州市举行《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，核心是对4月30日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称“穗八条”）政策的进一步细化与落实。
《每日经济新闻》记者从会上了解到，多项核心举措细则亮相：国企市场化收购二手住宅划定明确标准、“商转公”全面升级可办组合贷、住房套数与贷款次数限制同步放宽，精准支持刚需与改善型住房需求。
广州安居集团党委副书记、总经理钱喆在发布会上详细介绍国企收购二手住宅试点细则。他表示，安居集团将立即启动“卖旧买新”试点，试行期至2026年12月31日，收购对象标准为：总价300万元以内、建筑面积70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，要求房产权属清晰、无抵押查封、无安全隐患。
同时，收购价格以市场成交价为参考，实行“两次评估＋协商确认”机制。由第三方专业机构完成初次询价评估与复核评估，再与居民协商确定最终价格，保障定价公正合理。居民需在二手住宅交易完成后180个自然日内，在广州市行政区域内购买新建商品住宅。
而收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。
与此同时，住房公积金“商转公”政策迎来系统性优化，也是本次新政核心之一。广州住房公积金管理中心党组书记、主任冯卫透露，这次“商转公”政策的修订是系统性地扩大受益面，降低转贷门槛，这次新政的核心就是“降门槛、扩范围、提额度”。
在贷款类型上，新政打破旧规，既可申请转为纯公积金贷，也可申请转为组合贷，缴存人根据自身情况自主选择；非公积金受托银行的商贷可申请办理，渠道全面放开。
冯卫还提到，原商业贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民直接到该银行网点申请即可，不需要自筹资金补足差额，可以直接转为组合贷。
在门槛上限制条件大幅放宽：商贷放款年限由3年缩至2年，公积金累计缴存时限由60个月降至36个月，新市民、青年人受益明显。其次，放宽商转公的贷款年限。原办法规定：商转公的贷款年限不得高于原商业贷款剩余期限。修订后，调整为公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计最长可达30年，可贷年限更加宽松，有效减轻月还款的压力。
此外，放宽住房套数和贷款次数。由“本市唯一住房”放宽至家庭首套或第二套住房也可申请，原“未使用过住房公积金贷款”放宽至“未使用或只使用过一次住房公积金贷款”的缴存职工也可申请。
同时，还拓宽适用主体、提高贷款额度。由广州市缴存人扩展至粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人，符合条件的都可申请。而商转公可贷额度的计算比例，由原来的70%提高到现在的80%，进一步加大对存量商业贷款的支持力度，尽力减轻缴存人的贷款利息负担。
广州市政府副秘书长黄光烈在会上表示，1月至4月广州全市一手商品房网签面积315.4万平方米，同比增长9.2%。市场成交价格逐步企稳。5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提升26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提升9.3%，新增挂牌量同比下降16.7%。住房公积金新政落地成效显著，目前共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。
