迪拜房产签证怎么选?10年、2年、5年退休签全对比!

在迪拜，买房不仅是一种资产配置，更是一条通往长期居留的捷径。但你知道吗？迪拜房产签证并不只有“黄金签证”一种。

根据投资金额、持有方式和申请人年龄，主要分为：

• 10年黄金签证（200万迪拉姆起）

• 2年普通投资签证（无最低金额，联合持有需40万迪拉姆）

• 5年退休签证（100万迪拉姆，年满55岁）

那么，这三者到底有什么区别？你更适合哪一种？今天一篇带你看懂。

💡 汇率参考：1迪拉姆 ≈ 1.95元人民币，200万迪拉姆 ≈ 390万元，100万迪拉姆 ≈ 195万元。

1️⃣ 10年黄金签证 —— 一步到位的“顶配”身份

• 房产要求：现房 / 贷款房（需银行不反对函） / 期房（需开发商共持证书+付款证明）均可，总价值≥200万迪拉姆。

• 主申请人条件：无年龄限制，申请期间需在阿联酋境内。

• 核心优势：✅ 无需担保人，自由开办公司、银行开户✅ 0%个税，9%公司税（仅超37.5万迪拉姆部分）✅ VIP入境通道✅ 可申请Esaad特权卡（超千家商户折扣）✅ 可担保父母（其他两种签证通常不能担保父母）

• 参考费用：主申请人约9884.75迪拉姆（含体检），家属约5774.5迪拉姆/人。

📌 适合谁：资金充裕、希望长期稳定在迪拜发展、享受顶级福利的投资者或企业家。

2️⃣ 2年普通投资签证 —— 低成本“入门”之选

• 房产要求：

• 个人持有：无最低房产价值要求（只要有产权证即可）

• 夫妻共同房产：只能一个主申请人

• 非夫妻联合持有：每人份额需≥40万迪拉姆

• 现房、贷款房、期房均可，需提供相应证明。

• 核心优势：✅ 门槛极低，几乎人人可办✅ 可担保配偶和子女（需提供结婚证、出生证明公证认证）✅ 享受迪拜教育、医疗资源

• 注意事项：

• 需要无犯罪记录证明（迪拜警方出具）

• 不可担保父母

• 签证有效期短，需每2年续签

• 参考费用：丈夫约7382.25迪拉姆（2年），父母仅1年（8882.25迪拉姆），家庭建档318.75迪拉姆。

📌 适合谁：预算有限、刚在迪拜购房自住或出租的中小投资者；或作为长期居留的过渡方案。

3️⃣ 5年退休签证 —— 55岁以上的“银发福利”

• 房产要求：房产价值≥100万迪拉姆（一处或多处合计），不得抵押（全款现房）。不接受非夫妻共同房产申请。

• 年龄要求：主申请人年满55周岁。

• 核心优势：✅ 5年可续签，稳定长居✅ 可担保配偶和子女✅ 同样享受迪拜免税环境、医疗养老资源

• 注意事项：

• 需提供有效医疗保险

• 需无犯罪记录证明

• 申请期间需在阿联酋境内

• 参考费用：与黄金签证相近，主申请人约9000+迪拉姆，家属另计。

📌 适合谁：已退休、希望在温暖、安全、医疗发达的地区养老的55岁以上人士。

⚠️ 夫妻共同房产：无论哪种签证，只能有一个主申请人。⚠️ 非夫妻联合持有：只有10年黄金签证允许每人按份额计算（每人需满200万迪拉姆）；2年普通投资签则要求每人份额≥40万迪拉姆。⚠️ 申请期间：所有签证类型都要求申请人必须在阿联酋境内提交申请。

迪拜的房产签证体系非常灵活，无论你是高净值投资者、普通购房者，还是退休人士，都能找到适合自己的路径。关键在于：清楚自己的预算、年龄和家庭需求，选择最匹配的签证类型。

下一期，我们将带来黄金签证的详细申请材料清单+办理流程，手把手教你如何顺利拿到10年居留卡。敬请期待！