最新!一线城市跟进国企收购二手房!细则公开

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5月26日上午10点，广州召开了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，广州楼市新政配套细则正式落地，对年内4月30日出台的楼市政策进行全面细化优化。

会上明确，广州市将持续健全住房市场和住房保障两大体系，不断优化楼市调控举措。

• 市规自局、市住建局、市公积金中心等部门已针对用地供应、“卖旧买新”专项补贴、“商转公”等事项出台配套细则；

• 花都区迅速响应，推出“花八条”具体举措；

• 以广州安居集团为代表的国企，正加快启动二手房收购盘活试点工作。
  
  

一、购房置换补贴政策

本次置换补贴政策双向支持购房者，无论是先卖房再买房，还是先买房再卖房，只要符合条件均可申领补贴，覆盖刚需、改善型购房人群。

1、完整申请条件

政策执行时间为2026年4月30日至2026年12月31日。

在此期间，市民在广州市范围内购买新建商品住宅并完成网签，且在新房网签当日的前后一年内，完成个人名下广州二手住宅的过户转移登记。

同时，所购新房需办理按揭贷款，并完成房产抵押登记手续。

个人购房者、共有产权购房者均符合申请资格。

2、具体补贴标准

购买新建商品住宅办理按揭贷款，贷款总额300万元及以内，按照贷款总额的1%发放购房补贴；贷款总额超过300万元的，统一执行单套3万元的最高补贴标准。

每套新房仅可享受一次补贴，补贴资金将按照国家税务相关规定代扣代缴个人所得税。

3、补贴发放规则

补贴实行按季度发放模式，发放周期从2026年6月持续至2027年12月，总计7个发放批次。

前六个批次每批次设置1000个申领名额，申请人需在对应季度最后一个月的月末24时前完成当季申请。

最后一个批次将根据剩余补贴资金和实际申领情况灵活增加名额，所有补贴名额及资金发放完毕后政策即止。

二、商转公政策全面升级（门槛大幅降低）

本次商转公政策迎来全方位优化，打破多项原有限制，扩大覆盖人群、提升贷款额度、拉长贷款年限，同时正式放开二套房商转公限制，极大减轻购房者房贷压力。

1、转贷范围全面扩容

原有商转公仅支持商业贷款转为纯公积金贷款，新政后可自由选择转为纯公积金贷款或组合贷款。同时放宽合作银行限制，不仅公积金受托银行的商贷可办理转贷，非受托银行的合规商业贷款，也可申请商转公业务。

2、申请门槛大幅下调

缩短贷款办理时限要求，原商业贷款放款满3年才可申请转贷，现缩短至2年；公积金累计缴存时长由60个月缩减至36个月。

放宽贷款年限限制，公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计，最长可达到30年。

房产套数限制全面放宽，从仅限唯一住房，调整为家庭首套、二套住房均可办理；

公积金贷款使用次数限制同步放宽，未使用过公积金贷款或仅使用过一次公积金贷款的缴存职工，均具备申请资格。

3、申请人群范围拓宽

打破地域缴存限制，不再仅限广州市公积金缴存人员，粤港澳大湾区、广州都市圈的合规公积金缴存人员，均可申请广州商转公业务。

同时简化申请身份要求，无需同时具备房屋产权人和房贷借款人双重身份，只要是该房产的合法产权人，即可提交申请。

4、贷款额度显著提升

商转公可贷款额度的核算比例，由原先的70%提升至80%，进一步提高购房者可贷金额，有效缓解购房资金压力。

三、广州将试点国企收购二手房

收购房源标准：

• 总价300万内

• 建面70平以内

• 环城高速以内

• 楼龄不限

• 产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患

♻️置换流程：通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。

💰收购价格：以市场成交价为参考，采用“两次评估＋协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。

🚫限制：居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

💰资金：旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。