官方落場收二手房!廣州300萬以下嘅老破小,終於有人接盤啦
有冇諗住換新房，卻卡住舊房賣唔出？擺咗大半年都冇人問，減價割愛又唔捨得，呢個問題而家廣州官方出手解決啦！就係琴日（5月26號），廣州正式官宣：叫市屬國企廣州安居集團落場，做收購二手住宅、支持大家「賣舊買新」嘅試點，試點去到今年年底12月31號就截止。呢度係第一次一線城市叫國企明明白白接盤二手房，消息一出廣州業主直接刷爆朋友圈——那些擺咗好耐都賣唔出嘅老破小，終於有個靠譜接盤俠啦？
先講清楚：到底邊啲屋可以賣？
唔係乜屋都收㗎，門檻講得清清楚楚，就係針對而家最難賣嘅嗰批小户型：位置：市屬嘅收購只收 廣州環城高速以入 嘅屋，核心城區嘅優先；不過南沙嘅區屬國企直接放寛咗——全廣州嘅屋都收，唔理你響邊度，符合條件就可以來；大小同價錢：卡得好死，一定要係建築面積70平以下，總價300萬以入，講穿咗就係瞄準咗中心城區嘅老破小；其他要求：樓齡唔限制！就算係四五十年嘅舊小區都可以申請，只要屋產權乾淨，冇抵押查封，都冇結構安全問題就得。講白咗就一句：廣州核心區300萬以下嘅老破小，屋冇糾紛，唔理幾多年都可以申請叫國企收。大家最關心嘅兩個問題：會壓價嗎？錢安全嗎？
我估多數業主最擔心呢兩件事：國企收樓會唔會故意壓我價？賣樓錢會唔會出岔子？今次政策啱啱將呢兩個坑都填咗，安排得妥妥當當：完全跟住市場價走，唔係話官方講幾多就幾多，用嘅就係 「兩次第三方評估+協商定最終價」 嘅方法：最後收購價係國企同你一齊商量定下嘅，全程公開，既唔蝕業主，都符合市場行情。賣樓錢嘅安全都幫你兜底咗：收樓嘅錢全部存進銀行專門嘅託管賬戶，錢淨係可以用來買廣州嘅新房，一分錢都挪作他用，完全唔使擔心賣咗樓拿唔到錢，都唔使擔心出啥幺蛾子。流程：全數國企幫你跑，唔使自己折騰
報名都簡單，微信搜「穗安居」公眾號就可以線上交材料，都可以去線下網點報，從審核資質、評估屋、傾價錢到過戶，全數係安居集團嘅人幫你辦，唔使自己跑好幾個部門，慳好多事。唯一要求就係：你賣咗舊房之後，要響180日之內響廣州買一套新建商品住宅——其實呢個就係為咗打通置換嘅鏈條，本來就係幫大家換新房，呢個要求都唔難滿足。唔止收樓，還有補貼拿！換房最多省5萬
今次政策仲可以同之前「穗八條」嘅補貼一齊用，買新房仲可以領錢：從今年4月30號到12月31號，你賣咗舊房買新房，可以按新房貸款總額嘅1%領補貼；最多可以領3萬蚊，就算你貸款超過300萬，都直接補3萬；花都這些區仲有自己嘅額外補貼，最多再補2萬，市級加區級加埋一齊，最多可以拿5萬，真金白銀幫你省換房錢。還有個特別貼心嘅細節：南沙呢邊話，你屋賣咗之後，可以免費繼續住到新房交樓之後6個月，再也唔使愁賣咗舊房冇地方住，仲要掏冤枉錢租過渡房，換房嘅後顧之憂直接幫你消咗。收咗這些屋，國企拿去做什麼？唔會炒樓吧？
好多人好奇，國企收咗這些屋唔會拿去賣咗炒吧？放心，官方講得明明白白，這些屋根本唔會再流入商品房市場，全部都係用來做民生：優先改成保障性住房、人才公寓，專門俾剛到廣州嘅新市民、年輕人住，租金比市價平30%到50%，解決年輕人租唔起屋嘅問題；還有一部分會用來俾城市更新項目做安置，幫住推進舊改。講穿咗就係：一邊幫想改善嘅家庭賣掉舊房換新房，一邊俾保障房多添點房源，還將本來積壓嘅二手房盘活咗，順便幫新房去庫存，一舉三得嘅好事。講句實在話：呢個政策到底對我們普通人有什麼用？
之前廣州樓市其實一直卡住個死結：想換房嘅人，舊房賣唔出，湊唔出首付買新房；開發商手頭新房賣唔出，庫存堆住；中心城區一堆老破小賣唔動，年輕人又租唔起貴屋——成條鏈全部堵死咗。對我們業主來講：原來賣唔出嘅老破小，而家有咗靠譜嘅接盤方，唔使減價割愛就可以快點拿到錢，換新房嘅門檻直接降咗一大截；對成個市場來講：置換嘅路通咗，想改善嘅需求能夠出來，新房賣得動，成個市場就活咗；對普通人來講：收來嘅屋改成平價保障房，新市民年輕人都可以租到平屋，實打實受益。根據最新嘅數據，「穗八條」出咗之後，5月廣州一手房網簽比之前漲咗11.4%，二手房每週簽約量都漲咗9.3%，市場已經慢慢好返啦。呢次收購試點落地之後，估計後續信心還會慢慢漲。如果你剛好手頭有一套符合條件嘅老破小，正打算賣咗換個大啲嘅屋，真嘅可以去睇下呢個政策，說唔定就能順順利利完成置換啦。
