近期广州楼市接连放出重磅政策，穗八条新政落地 + 国企正式进场收房，组合拳力度拉满，一时间成为全城热议话题。

对于手握老房源、计划卖旧换新的市民来说，这无疑是实实在在的利好。今天就用通俗的语言，把两大核心政策、申请条件、办理流程一一讲清楚，看懂再下手不踩坑。

一、重磅动作：广州国企正式收二手房，老破小有了兜底渠道

本次负责收购房源的主体为广州安居集团，作为市属国企，此次收房属于官方主导的民生举措，试点周期截至2026 年 12 月 31 日。

✅ 房源收购硬性标准

附加要求：产权清晰，无抵押、无查封、无安全隐患，楼龄不设限制

📝 完整办理流程

1. 线上报名：关注「穗安居」微信公众号，按照指引提交房源信息报名；
2. 专业评估：工作人员上门核验，联合第三方机构完成两轮价格评估，协商确定最终成交价；
3. 签约过户：双方达成一致后签订合同，房款由专用账户托管，全款一次性到账，资金安全有保障；
4. 置换要求：房源完成交易后，原房主需在180 天内，在广州市范围内购置一套新房。

📌 房源后续用途

收购而来的二手房，不会流入商品房市场炒作，主要用作保障性住房、人才公寓、城市更新安置用房，既盘活存量房产，也补齐城市住房配套。

简单来说：手里有符合条件的小户型老房子，不用漫长等待买家、不用和中介反复议价，国企直接兜底接盘，回款快、风险低，还能顺势完成换房升级。

二、配套加码：穗八条新政落地，降低换房成本

国企收房之外，同步落地的穗八条，从公积金贷款、购房补贴、商转公等多个维度减负，全方位助力市民 “卖旧买新”。

1. 公积金贷款额度大幅上调

单人缴存公积金：最高可贷 100 万元

夫妻 / 家庭共同缴存：最高可贷 200 万元

叠加育儿政策 + 优质小区认定：综合最高可贷 360 万元

贷款额度提升，意味着首付压力、每月月供都能进一步降低，刚需和改善群体的选择空间大幅增加。

2. 卖旧买新专项补贴（限时福利）

活动截止至2026 年 12 月 31 日，总额度 2 亿元，遵循先到先得规则。

规则：在新房网签前后 1 年之内，卖掉名下广州二手房，即可申请补贴；

标准：按照新房贷款金额的 **1%** 发放补贴，单套最高补贴 3 万元。

一边卖房回款，一边申领补贴，换房成本直接省下一笔。

3. 商转公政策放宽

优化组合贷办理规则，下调公积金缴存门槛、缩短贷款年限要求。原本利率较高的商业贷款，可灵活转为公积金贷款或组合贷，长期省下可观利息。

4. 购房资格全域互通

房票不再限制区域，广州全域一二手房通用，跨区买房、拆迁安置购房等需求，都能顺畅流转，进一步激活楼市流通性。

5. 税费优惠 + 补贴

案例测算（300 万房源）

卖房个税（满五不唯一）：约 3-5 万元 →全额退还

市级补贴：300 万贷款 ×1% =3 万元（封顶）

评估费：约 5000 元 →全免

合计节省：6.5-8 万元（基本覆盖交易税费）

三、谁最适合参与？

持有市中心老破小的业主环城高速内、70㎡以内、总价 300 万内的小户型，是本次收购主力房源。以往这类房源流通慢、议价空间大，如今有国企接盘，省心又稳妥。

有置换需求的改善家庭打算卖掉旧房、置换更大户型新房的人群，可同时享受「国企收房回款 + 卖旧买新补贴 + 高额度公积金贷款」三重利好，是换房的最佳窗口期。

刚需购房群体公积金贷款额度提升、商转公门槛降低，入手新房的资金压力明显缓解，刚需可以结合自身预算合理规划。

四、理性看待：政策初衷与市场信号

此次广州出台 “穗八条”+ 国企收房组合政策，核心目的并非炒作房价，而是盘活存量二手房、畅通房屋置换链条、保障民生住房需求。

一方面消化市场上的老旧小户型库存，改善城市居住面貌；另一方面降低普通家庭的换房、购房门槛，让住房回归居住本质。

对于有真实居住需求的人而言，这是难得的政策红利；如果单纯抱着投机炒房的心态，并不适合参与其中。

五、写在最后

从提高公积金贷款额度、发放购房补贴，到国企下场兜底收房，广州这一轮楼市新政，诚意十足。

政策窗口期有限（截至 2026 年年底），有卖房、换房、买房计划的朋友，可以提前梳理自身房源、资金情况，多了解规则、理性规划。

房子终究是用来生活的。愿每一位在广州打拼的人，都能拥有一处安稳居所，安居乐业，顺遂无忧。