迪拜3套房,阿布1套,说说近期阿联酋房产真实情况

最近很多人问我：“现在还能买吗？”“是不是危险了？”“房价怎么还没跌？”

我自己在阿联酋7年，迪拜3套，阿布扎比1套，这段时间感受挺明显。

市场确实变了，但和很多人想的不太一样。

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先说最直观的。

房价目前没有出现很多人预想里的“大跌”。

迪拜目前成交速度虽然比前几年慢，但真正好的房子，还是有人买。核心区域、成熟社区、租得出去的房子，价格依然比较稳。

变化最大的是买家开始变谨慎。

前几年很多人买房靠情绪，看到别人赚钱，自己也冲。

现在客户开始问：未来租给谁？附近有没有学校？交房以后竞争会不会太大？

这个变化，我觉得挺健康。

因为阿联酋房产正在从“行情市场”，慢慢进入“产品市场”。

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第二个变化，迪拜开始明显分层。

便宜的小户型，有现金流、有租金支撑，还能带身份规划的，成交依然快。

核心地段的豪宅，也一直有人买。

反而中间那批“没有明显优势”的产品，压力越来越明显。

尤其很多期房，前几年市场太热，开发商开盘速度很快，现在慢慢进入交付周期。

市场后面会面对一个现实问题：房子越来越多，租客会不会同步增长。有报告已经开始提醒供应压力的问题。

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第三个变化，阿布扎比明显开始热起来了。最近问阿布扎比的人，比去年明显更多。很多客户已经不再只盯迪拜。

原因很简单，企业在进，产业在进，资金也在进。

阿布扎比这几年一直在做产业升级，AI、金融、高科技、能源转型，长期方向越来越清晰。

而且阿布扎比开发节奏一直比迪拜慢。

供应没那么大，很多人开始把阿布扎比当长期配置。

我前段时间一个客户就是，周五聊阿布扎比，周末直接定了两套。

他说一句话我印象挺深：“我不是买现在，我买的是5年以后。”

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还有一个变化，大家现在比以前更看重安全感。

以前很多人只看涨幅。

现在更看：现金流，出租能力，未来流通性。

说实话，我自己也变了。

前几年看房，更多看增长。现在会更在意：这个房子5年后还有没有人接，10年后有没有人住。

阿联酋房产没有以前那么容易赚钱了。

但也没有网上说得那么差。真正开始拉开差距的，是选房能力。同样200万预算，有人买完睡得香，有人买完天天刷市场。

现在拼的已经不是“买没买”。

是买了什么。