连载:婚姻家事领域的财产问题(房产加名,被分走一套房)

（二）加名洗房（房产加名，被分走一套房）

前面说了改名承诺，现在接着看房产证加名的问题。

有啥区别？

物债两分。承诺是一个合同范畴的问题。在房本上改名字是一个物权方面的问题。

在房本上加名就是赠与，且同时已经完成财产权利转移无法撤销。婚前房产只要在房本上一加完名字，房屋的产权状态就变成共有了。

有些人在这个问题上特别天真，认为只要是婚前买的房子就是个人财产，即便加了名也没用。错。物权是绝对权，房产登记等于产权转移完成。

还有些大聪明，会在加名之前搞一份协议。大致内容是，加名以婚姻存续为前提，离婚则撤销赠与。大错特错。

这种协议是无效的。这是把财产权益与人身关系绑定了。

这是婚姻相关各种协议中，最容易导致无效的条款。把财产权益和人身关系绑定，违反《民法典》第一千零四十一条婚姻自由的原则。

类似的忠诚协议，出轨净身出户之类的，通常会被判定无效。原因也是这个。

关于房产加名，前几年杭州有个案件上了热搜。男方婚前买了三套房，婚后均加上配偶名，离婚时妻子要求分割。

男方表示，买房时他与妻子还不认识，后办理房产证时，因为政策原因，不能登记在他一人名下，才不得已登记在双方名下，因此认为房产实际上属于他的婚前财产，不同意分割。

女方表示，三套房属于夫妻共同财产，理应对半分，根据照顾女方和小孩的原则，应依法予以多分，即她应取得其中的60%。

最后法院判了25%。

这个25%是怎么出来的？

我们从头来看。

第一，加名就是把房屋的产权状态变成了共同。就从婚前个人财产变成了夫妻共同财产。男方在法庭上，认为这三套房子是他的婚前个人财产。没有用的，法院不会支持。

第二，共有分两种，一种是共同共有，一种是按份共有。按份共有就是约定好了持有比例，共同共有就是没有约定具体份额的共有。俗称你的就是我的，我的就是你的。夫妻房产加名，不特别指明的话，默认是登记为共同共有。

第三，女方在法庭上说的离婚对半分，只是原则上的说法。

真到审判实践时，约定好了份额，那就是按份共有，离婚时按份额拆分。

如果没有约定具体份额，那就是共同共有。离婚时夫妻俩掰扯不清的话，就要由法官发挥自由裁量权了。

既然是共同共有，理论上来讲怎么判都可能。

实际上法院一般会根据财产贡献（谁出钱买的房子）、婚姻存续时间、离婚过错（出轨、家暴）这些因素综合考量。

按照本案的情况一般判个20%到40%概率比较大。本案实际判了25%，也就0.75套房，再加上其他一些财产，所以本案女方拿到了一套房。

当然极端一点判个10%或者50%也有可能，这个纯粹就看法官自由裁量了。

这种案子判决还有一个考虑因素，不太能够放在明面上来说，那就是执行的难度。

理论上应该是按法律该怎么判就怎么判，判完拿去执行就行了。但是，执行难这个问题是我们这里司法实践的终极难题之一。

所以法官写判决时，经常会预估考虑执行的难度，对裁判结果进行一些调整。

执行难度可能会影响房产归属的判决。

大众一般认为，房子是谁婚前买的，离婚时就判给谁。即使加了名，给对方折价款就完了。大多数情况下，确实也都是这么判的。

但是扎心的是，如果婚前买房的一方收入不行，支付能力不足。很可能房子会被判给对方，自己只能被扫地出门，拿钱走人。

下面要讲的故事就是这种情况。婚前买的房，结婚离婚流程走完，自己被洗出去了。

并且这个案例还涉及到房产纠纷领域另一个高频争议问题，父母出钱资助小孩买房，小孩离婚了钱能从对方要回来吗？

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